Sichern Sie sich Ihr massives Neubau-Stadt-Reihenhaus in schöner und naher Lage zum Zentrum von WOB-Fallersleben. Im gewachsenen Wohnumfeld auf einem Eigentumsgrundstück stehen nun nach Fertigstellung insgesamt 5 Stadthäuser als Mittel- oder Endhaus mit Garten, PKW-Stellplätzen und umfangreicher Ausstattung gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung zum Verkauf.
Merkmale
Bezug: sofort
179 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Teilauszug aus den Leistungen, die im Kaufpreis enthalten sind:
. drei massive Geschosse mit WDVS-Fassade aus Mineralwolle . ca. 144m² Nutzfläche | ca. 122 m² Wohnfläche . ca. 179m² Eigentumsgrundstück | real geteilt . Effizientes Energiesparhaus-55 & E-Mobilität bis 11KW vorbereitet . Müll-/Geräteabstellraum mit Gründach | Garten mit Zuwegung . Dreifachverglasung & elektrische Rollläden im EG, OG & DG . Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung im EG, OG & DG . alle Wände & Decken mit Malerglattvlies in weiß gestrichen . Außenanlagen inkl. Zuwegung, Stellplätze, Zaun & Bepflanzung . Bewässerungsanlage und Mähroboter im Garten . Telefon & Internet per Glasfaseranschluss . DEKRA-Bauüberwachung während der Bauzeit dokumentiert . Gebäude ist fertigstellt, daher kein Fertigstellungsrisiko für Käufer
Individuell in Eigenleistung oder optional zusätzlich buchbar:
. restliche Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesenarbeiten gem. Bau- und Leistungsbeschreibung)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
454000 €454.000 €
3.721,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.780 €1
Kaufpreis
454.000 €
Kaufnebenkosten
31.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.810 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordring 16, Fallersleben, Wolfsburg (38442)
Als Stadtteil von Wolfsburg bietet Fallersleben alle Annehmlichkeiten den täglichen Bedarfs. Kultur, Sport, Freizeit, Schulen, Kindergarten sind in näherer Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten eine individuelle Besichtigung vereinbaren oder Sie haben weitere Fragen, dann nutzen Sie gern das Kontaktformular - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
### WinterAktion - Sichern Sie sich Ihren Kaufpreisnachlass für Ihr Wunschreihenmittelhaus bis zum 28.02.2026 ### ### INDIVIDUELLE HAUSBESICHTIGUNG, Nordring 16c oder d in 38442 WOB-Fallersleben ###
Wichtiger Hinweis: RH3 (Nordring 16c) ist als Musterhaus bereits mit einer Musterküche von "Der Küchenmacher" und mit Bodenbelag "ExponaLiving" ausgestattet (siehe PDF-Dateien), diese Mehrausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird beim Kauf separat abgerechnet! Somit wäre RH03 aber sofort bezugsfertig! Das RH02 (Nordring 16b) und RH04 (Nordring 16e) sind bezüglich der Bodenbelags- und Küchenwahl frei, in Eigenleistung ausführbar oder auf Wunsch über uns gegen Mehrpreis dazu buchbar - sprechen Sie uns gern an!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
