Kapitalanlage in Schönsee: 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900, das sich im Herzen von Schönsee befindet. Dieses attraktive Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungen und optimierte Vermietungsmöglichkeiten suchen. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 380 m², die aktuell vollständig vermietet ist. So profitieren Sie sofort von kontinuierlichen Mieteinnahmen, während Sie Ihre individuellen Pläne und Strategien entwickeln.
Die besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Einheiten, die früher als Bistro diente und über eine Außenfläche sowie einen Freisitz verfügt, wird derzeit als Wohnung genutzt. Die Rückführung in ein Laden- oder Gastronomiekonzept ist durchaus denkbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Geschäftskonzept in dieser zentralen Lage zu verwirklichen.
Der Zustand des Objekts erfordert in Teilen Renovierungsarbeiten, während die Ausstattung einfach gehalten ist. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein individuelles Aufwertungskonzept zu realisieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat.
Merkmale
420 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Wohn- und Geschäftshaus
Ca. 380 m² Wohnfläche
12 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder
Voll vermietet
Gewerbeeinheit mit Freisitz; aktuell als Wohnung genutzt
Gewölbekeller plus Terrasse
Öl-Heizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
655,26 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönsee (92539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schönsee liegt im Oberpfälzer Wald und bietet eine solide Grundversorgung mit kurzen Wegen. Die Immobilie befindet sich zentral im Ort und direkt an einer gut frequentierten Durchgangsstraße - praktisch für Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, besonders wenn Sie die Gewerbeoption perspektivisch nutzen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und öffentliche Einrichtungen sind in der Regel gut erreichbar; Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Für Freizeit und Alltag gibt es u. a. Sportanlagen und ein Freibad. Größere Standorte liegen in Nabburg und Weiden in der Oberpfalz, dazu die Nähe zur Tschechien.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
