Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.871 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  876 m² Grundstück

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Werdum (26427)

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Vom VdK prämiertes, vollständig barrierefreies Ferienhaus:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten stellt eine seltene und äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist offiziell als Ferienhaus genehmigt und befindet sich bereits erfolgreich in der Ferienvermietung mit sehr guten Auslastungszahlen.
Dank der vollständigen Barrierefreiheit, der großzügigen Grundrisse und der hochwertigen Ausstattung spricht das Objekt eine stark nachgefragte und wachsende Zielgruppe an:
Familien, Mehrgenerationen, Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie Gäste mit Pflege- oder Assistenzbedarf - ein Marktsegment mit überdurchschnittlicher Nachfrage und geringer Konkurrenz.
Die Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Werdum sorgt zusätzlich für eine konstant hohe Buchungsfrequenz - sowohl saisonal als auch zunehmend ganzjährig.

Erdgeschosswohnung - ca. 150 m² - Premium-Ferienwohnung mit Alleinstellungsmerkmal
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Ferienvermietung mit überdurchschnittlichen Tages- und Wochenmieten. Die vollständige, professionell umgesetzte Barrierefreiheit (VdK-prämiert) hebt diese Einheit deutlich vom marktüblichen Angebot ab.
Highlights aus Investorensicht:
Ca. 150 m² Wohnfläche - ideal für größere Reisegruppen oder Mehrgenerationen-Ferien
Drei Schlafzimmer mit Pflegebetteinsätzen ? erweiterte Vermietbarkeit
Zwei voll ausgestattete, barrierefreie Bäder
Offener Wohn- und Essbereich mit vollwertiger Einbauküche
Wintergarten als wetterunabhängiger Mehrwert
Eingezäunter Garten mit Terrasse ? haustierfreundlich & familienattraktiv
Parkplätze direkt am Haus
Diese Einheit eignet sich besonders für langfristige Aufenthalte, Pflegeurlaube und Familienferien, was zu stabilen Buchungen und reduzierter Fluktuation führt.









Obergeschosswohnung - ca. 90 m²
Barrierefreie Ferienwohnung mit Aufzug & Sonnenbalkonen
Die Obergeschosswohnung ergänzt das Anlagekonzept ideal und ermöglicht eine parallele oder getrennte Vermietung beider Einheiten - ein klarer Vorteil für die Renditeoptimierung.
Highlights:
Ca. 90 m² Wohnfläche
Rollstuhl-Schrägaufzug (Plattform 80 × 100 cm) - seltene Ausstattung im Feriensegment
Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Pflegebetteinsätzen
Zwei barrierefreie Bäder mit Notrufsystem
Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
Großer Südbalkon + zusätzlicher Westbalkon ? hohe Aufenthaltsqualität
Parkplätze am Haus, gemeinschaftliches Blockhaus
Durch die Balkone, die durchdachte Raumaufteilung und die barrierefreie Erreichbarkeit ist diese Einheit besonders beliebt bei Paaren, kleinen Gruppen und Senioren, was die Auslastung zusätzlich stärkt.

Fazit für Kapitalanleger
Diese Immobilie vereint Eigenschaften, die im Ferienimmobilienmarkt äußerst selten zusammenkommen:
- Genehmigte Ferienvermietung
- Zwei separat nutzbare Wohneinheiten
- Vollständige, zertifizierte Barrierefreiheit
- Sehr breite & wachsende Zielgruppe
- Überdurchschnittliche Auslastung
- Standort mit stabiler touristischer Nachfrage
Ein nachhaltiges Renditeobjekt mit Zukunftssicherheit, klarer Positionierung und echtem Alleinstellungsmerkmal.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen