Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
190000 €190.000 €
558 €/m²
15 Zimmer • 340,8 m² • 240 m² Grundstück
Solides Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus in Hohenstein-Ernstthal
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1995 vollständig kernsaniert. Es umfasst fünf Wohneinheiten, die jeweils mit eigenem Bad und Küche ausgestattet sind. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da die Wohnungen bei Mieterwechsel stets auf den neuesten Stand gebracht wurden.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig gut erreichbar. In der Nähe befindet sich ein Park mit einem großen Spielplatz, der zusätzlichen Freizeitwert bietet.
Eine der 3-Zimmer-Wohnungen wurde nach dem Auszug des Vormieters renoviert, mit neuem Fußboden ausgestattet und das Bad modernisiert sowie neu gefliest. Das Bad, die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind vom Flur aus erreichbar, während das Kinderzimmer von der Küche aus zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus hat man einen unverbauten Blick ins Erzgebirge.
Die ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen das Objekt sowohl für Familien als auch für andere Mieter attraktiv.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 17.136 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
240 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
557,53 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.699,18 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.531,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.033 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein-Ernstthal (09337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hohenstein-Ernstthal, einer Stadt im Landkreis Zwickau in Sachsen. Es liegt in einem zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Objekt besonders für Familien attraktiv macht. In der Umgebung laden Parks, Spielplätze und Grünanlagen zur Erholung ein. Zudem ist das beliebte Naherholungsgebiet am Pfaffenberg nicht weit entfernt.
Die Region ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal bietet eine direkte Verbindung nach Zwickau, Chemnitz und Dresden.
Die nahegelegene A4 (Anschlussstelle Wüstenbrand) ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Chemnitz (ca. 20 km) und Dresden (ca. 70 km).
Diese Lage macht das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
