Altersgerechtes Leben in moderner und attraktiver Wohn(an)lage
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist altersgerecht konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem zugänglich macht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt knapp 95 m², wobei der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung hierbei zur Hälfte mitberücksichtigt ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der ideal zum Entspannen in den Abendstunden ist. Die integrierte Wohnküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes Wohnambiente. Diese Wohnung umfasst zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der einladende Eingangsbereich mit Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen ersten Eindruck.
Ein eigenes Kellerabteil mit praktischer Stromversorgung gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus steht ebenfalls zum Erwerb und wird separat für 25.000 EUR angeboten.
Das aktuelle Mietverhältnis ist zuverlässig und besteht seit knapp vier Jahren. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.350 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im September 2024.
Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße, gepflegte und gut vermietete Wohnung mit attraktivem Grundriss und nachhaltigem Wertpotenzial.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Heizung: Hybrid (Wärmepumpe und Gas) mit Fußbodenheizung.
Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und Beschattung.
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.
Sanitäranlagen: Bad inkl. Fenster mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinen- und Trocknerplatz; separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken.
Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte gehört dem Mieter und wird folglich nicht mitverkauft.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
5.340,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
545.242 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
45.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.497 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- In zentraler Neu-Ulmer Lage, dennoch ruhig und unweit der Donau entfernt -
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Die nächstliegende Bushaltestelle, der Neu-Ulmer Hauptbahnhof, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie die Glacis-Galerie befinden sich in der Nähe. Auch die Nachbarstadt Ulm ist kurzen Weges erreichbar.
Die überregionale Verkehrsanbindung wird durch die beiden naheliegenden Autobahnachsen A7 und A8 gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
FĂĽr diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfĂĽgbar. Diesen erreichen Sie ĂĽber folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134710
Zur VerfĂĽgung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dĂĽrfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
