Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

5.000 €/m²

4 Zimmer  •  109 m²  •  502 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Margueritenring 17 A, Rudow, Berlin (12357)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss im Berliner Ortsteil Rudow bietet angenehmes Wohnen in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe am Margueritenring mit guter städtischer Anbindung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller/Souterrain (mit eigenem Zugang). Raumaufteilung: • Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, separate Küche, weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Gästezimmer), Gäste-WC und Wannenbad, Flur mit Treppenaufgang; Eingangsbereich mit Windfang • Obergeschoss: zwei Zimmer, Flur und Abstellraum mit Fenster; Zugang zum Dachboden (isoliert), Spitzboden als Lagerfläche • Kellergeschoss: Nutzfläche Souterrain (bisher zur Pflege genutzt) mit behindertengerechter Dusche und WC (Ausbau 2020); eigener Zugang zum Souterrain über Außentreppe • Weitere Ausstattung: freistehende Bauweise, vollunterkellert, Garage (Massivbau, gefliest, mit Fußbodenheizung & elektrischem Tor), Pool, Gartengrill, elektrische Markise Wintergarten, Heizung & Klimatechnik; Heizungsanlage 2012 erneuert, inkl. Solaranlage (Warmwasser) Das Innere der Immobilie befindet sich - je nach Ausstattungswunsch - in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus wird im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheidet die Eigentümerin über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch. Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) veranschlagt, fällig mit Beurkundung eines Kaufvertrages. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Prahl und Frau Röblitz. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Besichtigungstermine Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus eingeschränkt möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.