Großes Einfamilienhaus mit Charakter in beliebter Lage von Rosbach - Rodheim v.d.H.
In ruhiger und sonniger Wohnlage von Rosbach / Rodheim vor der Höhe präsentiert sich diese in solider Bauweise errichtete Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die Familie. Die architektonisch interessante Gestaltung sowie der durchdachte Grundriss heben das Haus deutlich von den üblichen Bauten seiner Zeit ab. Hohe Decken, ein offenes Wohnkonzept, großzügige Räume, eine sonnige Terrasse sowie der große Garten bilden ein hervorragendes Fundament für die individuelle Renovierung dieses Hauses. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit der Immobilie spürbar. Das Erdgeschoss bietet ein großes Kaminzimmer, das sich nach oben hin zur Galerie öffnet. Die Küche, die neben viel Arbeitsfläche auch Platz für einen Essbereich bietet, ist mit dem hellen Ess- und Wohnbereich verbunden. Wohnraum und Esszimmer sind durch wenige Stufen voneinander getrennt, was dem Haus einen besonderen und modernen Charakter verleiht. Die Süd-/West-Terrasse sowie der sonnige Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten, sowie ein helles Duschbad. Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe zu erreichen. Die offene Galerie bietet Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der einen Seite der Galerie befinden sich der Kinderbereich mit zwei besonders hellen Zimmern, einem großen Balkon sowie einem Duschbad. Der Elternbereich mit Schlafzimmer und großem Bad liegt auf der gegenüberliegenden Seite. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Kellerräume unterschiedlicher Größe, teilweise mit viel Tageslicht. Diese Räume sind gut nutzbar als Fitnessbereich, Heimkino oder vieles mehr. Ebenfalls vorhanden ist eine Einzelgarage. Diese Immobilie eröffnet Ihnen die attraktive Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nach einer Modernisierung oder Renovierung entsteht hier ein neues Zuhause, das modernen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.
Merkmale
689 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.982,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodheim, Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe (61191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Rosbacher Stadtteil Rodheim vor der Höhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Rodheim vor der Höhe gehört zur Stadt Rosbach vor der Höhe und überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Taunus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Ein Sportzentrum mit über 60 Trainingsangeboten in 10 Bereichen bietet Möglichkeiten zum Sport und Fitness für alle Altersklassen. Das Freibad stellt im Sommer eine weitere Attraktion dar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind die Städte Bad Homburg vor der Höhe, Friedberg (Hessen) und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen
