Praxisfläche zum Kauf 568.000 € 6 Zimmer Kufstein 6330

Praxisfläche zum Kauf
568000 €
6 Zimmer

Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in Bestlage von Kufstein

Mitten im Herzen von Kufstein, nur wenige Schritte von der FH Kufstein und dem Oberen Stadtplatz entfernt, befindet sich diese großzügige Einheit mit rund 146 m² Nutzfläche.

Die Immobilie eignet sich ideal als Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsstandort und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie eine repräsentative Lage mit hoher Frequenz.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich und schafft bereits beim Betreten einen offenen und professionellen Eindruck.

Insgesamt stehen fünf separat begehbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Behandlungsräume, Büros, Besprechungszimmer oder Therapieräume nutzen lassen.

Ergänzt wird die Fläche durch:
- eine separate, voll ausgestattete Küche (ideal als Mitarbeiterküche)
- ein großzügiges Badezimmer
- zwei getrennte WCs (eines mit zusätzlichem Vorraum)
- einen separaten Wasch- bzw. Technikraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken

Alle Räume sind mit Raffstores ausgestattet und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die gepflegten Böden sowie der sehr gute Gesamtzustand unterstreichen den professionellen Charakter der Einheit.

Die zentrale Lage garantiert kurze Wege für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter - mit optimaler Infrastruktur, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Eine vielseitig nutzbare Fläche in bester Innenstadtlage - ideal für alle, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und Flexibilität legen.

Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kabelanschluss

- Ca. 146 m² Nutzfläche
- Fünf separat begehbare Räume (ideal als Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume)
- Großzügiger Eingangsbereich mit Potenzial für Empfang oder Wartezone
- Separate, voll ausgestattete Küche (Mitarbeiterküche)
- Großes Badezimmer
- Zwei getrennte WCs (eines mit zusätzlichem Vorraum)
- Separater Wasch- bzw. Technikraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
- Raffstores in allen Räumen (Sicht- und Sonnenschutz)
- Gepflegte Bodenbeläge
- Helle, gut nutzbare Raumstruktur
- Zentrale Innenstadtlage in Kufstein - unmittelbare Nähe zur FH und zum Oberen Stadtplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

568000 €

Hausgeld

792.69 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Lage

Kufstein (6330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Grenzstadt Kufstein, idyllisch gelegen im Tiroler Inntal und in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Grenze, bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum. Die zentrale Lage am Fuße der historischen Festung Kufstein verbindet repräsentatives Umfeld mit hoher Standortqualität.

Als Bezirkshauptstadt und wirtschaftliches Zentrum des Tiroler Unterlands zählt Kufstein rund 20.000 Einwohner und ist Standort zahlreicher renommierter nationaler und internationaler Unternehmen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl regional als auch überregional - macht Kufstein besonders attraktiv für Gewerbebetriebe, Dienstleister und Kundenverkehr.

Die Stadt profitiert zudem von ihrer Rolle als Fachhochschulstandort, wodurch qualifizierte Fachkräfte und Nachwuchstalente laufend zur Verfügung stehen. Moderne Infrastruktur, kurze Wege und ein unternehmerfreundliches Umfeld schaffen optimale Rahmenbedingungen für produktives Arbeiten.

Ergänzt wird der Wirtschaftsstandort durch ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen und Kufstein auch als Arbeitsstandort besonders attraktiv machen.

Die Kombination aus strategischer Lage, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht Kufstein zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Professionalität und nachhaltige Entwicklung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Wohnfläche: 141,99 m², Nutzfläche: 146,90 m², Gesamtfläche: 146,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.10