Maisonette zum Kauf 219.000 € 3 Zimmer 89 m² 1. Geschoss frei ab sofort Heiligenrode Stuhr / Heiligenrode 28816

Maisonette zum Kauf
219000 €
2.461 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Selbstgenutzt oder Anlage - helle Maisonette mit Balkon und zwei Bädern!

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus in Stuhr-Heiligenrode. Die Mieterin ist gerade ausgezogen und somit wird die Wohnung leer übergeben, ob Sie diese selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen ist Ihnen dabei selbst überlassen!

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung. Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit genügend Platz für eine schicke Garderobe - von dieser geht es geradewegs in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich elegant in das Wohnzimmer ein und lässt mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Weinhalter keinerlei Wünsche offen.
Vom Wohn- und ebenso Essbereich betreten Sie den großzügigen Balkon, wobei die bodentiefen Fenster gleichzeitig viel Helligkeit in das Zimmer bringen. Zwei Markisen sorgen im Sommer für die nötige Beschattung.

Von der Diele aus ist zudem eines der beiden vorhandenen Duschbädern zu erreichen. Es verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine und ist hell und zeitlos gefliest.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wobei der Platz unter der Treppe als praktische Abstellfläche dient. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und das zweite Duschbad mit Velux-Fenster. Der Teppichboden in hellbeige kombiniert mit den Dachschrägen verleiht dieser Etage ein gemütliches Ambiente. Durch die zwei Ebenen sind der private Bereich der Wohnung und der für Ihren Besuch wunderbar voneinander getrennt.

Die gesamten Kunststofffenster in der Wohnung sind 2-Fach-verglast und mit hochwertigen, weißen Plissees ausgestattet worden.

Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der separate Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen - ebenfalls im Keller - ein Fahrradraum mit praktischem Außenzugang zur Verfügung.

Für Ihr Auto ist ein Stellplatz vor dem Haus vorgesehen.

Sie haben Interesse an dieser schicken Maisonette-Wohnung in toller Lage? - Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés - in diesem finden Sie die genaue Lage - für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Laminat
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- hell gefliestes, innenliegendes Duschbad im 1. OG
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum unter der Treppe
- geflieste, großzügige Eingangsdiele
- Teppich im 2. OG
- hell gefliestes Duschbad mit Velux-Fenster im 2. OG
- Süd-Balkon mit zwei Markisen
- weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
- Holztüren und -zargen
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Außenzugang
- PKW-Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.460,67 €/m²

Hausgeld

284 €

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heiligenrode, Stuhr / Heiligenrode (28816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch und ländlich - so kann man den Groß-Mackenstedt/Heiligenrode, Teil der Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen.

Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist dieser kleine Ort absolut richtig. Mit den kulturellen Angeboten rund um das Mühlen-Ensemble und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Heiligenrode einiges zu bieten.
In Groß Mackenstedt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Baumarkt über einen großen Supermarkt, Schnellrestaurants bis hin zum Elektronikgeschäft oder Möbelladen - hier sind Sie gut versorgt.

Für Pendler in Richtung Bremen ist eine schnelle Anbindung über die A1 oder über Alt-Stuhr/Moordeich gegeben. Binnen 20 Minuten reichen Sie die Bremer Innenstadt.

Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort, weiterführenden Schulen in Stuhr-Brinkum (Schulbus vorhanden).

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in einer ruhigen 30er-Zone steht.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 284,00 €, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 65,80 € enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer in Höhe von 160,52 € jährlich, laut Bescheid 2025, zu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024, laut Nebenkostenabrechnung 2024, 17.460,52 € betragen.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.01, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89