Top-Gelegenheit: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Beratzhausen
Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im 19. Jahrhundert in der Ortsmitte von Beratzhausen in solider Massivbauweise errichtet und ca. in der Mitte des 20. Jahrhunderts umgebaut. Eine Gedenktafel am Haus erinnert an den hier geborenen späteren Bischof Georg Weig, der in China wirkte.
Grundlegende Sanierungen einschließlich der Fenster erfolgten ca. zwischen 2009 und 2018 in allen Wohnungen. Die Gastronomie wurde ca. 2022 und 2025 komplett renoviert. Ca. 2013 wurden das Treppenhaus saniert, neue Wohnungstüren eingebaut, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, eine zentrale SAT-Anlage installiert, eine Wärmedämmung an der Straßenseite angebracht und das gesamte Gebäude mit einem neuen Anstrich versehen.
Die Gewerbeeinheit (Gastronomie) und alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 39.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit an einen gastronomischen Betrieb vermietet. Ein großzügiger, freundlich eingerichteter und heller Gastraum (ca. 87 m²) sowie eine ca. 39 m² große Terrasse laden zum Verweilen ein. Für den Service stehen Theke und Küche zur Verfügung. Als Lagerfläche dienen einer der beiden Gewölbekeller sowie zwei noch nicht sanierte Lagerräume (ca. 80 m²).
Gewerbe: Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 360,9 kWh/(m2*a) aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Gas und Strom. Der Energieausweis wurde am 01.03.2025 ausgestellt und ist gültig bis 28.02.2035.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 376 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen im Obergeschoss (ca. 85 und ca. 120 m², drei bzw. vier Zimmer) und drei Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 65, 49 und 57 m², je zwei Zimmer). Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Lagerfläche kann der ca. 120 m² große Dachboden genutzt werden.
Wohnen: Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 117,3 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "D" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Energieausweis wurde am 01.03.2025 ausgestellt und ist gültig bis 28.02.2035.
Das Haus verfügt über zwei Gewölbekeller mit je ca. 50 m². In einem dieser Keller ist die ca. 2022 installierte Gasheizung für die Wohnungen untergebracht. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!
Merkmale
vermietet
381 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
1.968,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
807.118 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
67.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beratzhausen (93176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Beratzhausen, die "Perle des Labertals" im Oberpfälzer Jura, liegt im Landkreis Regensburg, ca. 30 km nordwestlich von Regensburg sowie ca. 60 km südöstlich von Nürnberg. In der Gesamtgemeinde mit ihren 56 Eingemeindungen leben ca. 5.600 Einwohner, davon 3.600 in Beratzhausen selbst. Supermärkte, Ärzte und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Zur Freizeitgestaltung sind ein solarbeheiztes Freibad, im Winter bei entsprechender Witterung ein Skilift und gespurte Loipen vorhanden. Für Naturfreunde gibt es wunderschöne Wander- und Fahrradstrecken im Tal der Schwarzen Laber. Beratzhausen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg, an dem Regionalexpress- und Regionalbahnzüge halten. Mit den ausgezeichneten Zugverbindungen gelangen Sie bequem nach Nürnberg, Neumarkt oder Regensburg.
