Attraktive 2-Zimmer-Wohnung (ca. 6 %) inkl. Balkon, EBK und Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in Ditzingen. Das Gebäude wurde 1973 errichtet; die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren grundlegend modernisiert.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit hochwertigem grauem Laminatboden ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer mit modernen schwarzen Bodenfliesen versehen sind. Weiße Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die angegebene Miete i. H. v. 1.570,- € versteht sich inklusive Nebenkosten sowie einer vollständigen Möblierung inklusive sämtlicher Gegenstände des täglichen Bedarfs; die Stromkosten sind hiervon ausgenommen.
Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso Potenzial zur späteren Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
Die gepflegte und modern ausgestattete Einbauküche mit integrierter Thekenlösung ist Bestandteil des Angebots. Auch die Waschmaschine ist hier praktisch untergebracht. Der Balkon mit Ausrichtung zu den umliegenden Grünflächen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein großzügiger PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung der im Preis schon inbegriffen ist.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.017,54 €/m²
Hausgeld
382.99 €382,99 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
251.854 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
22.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ditzingen (71254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sport- und Tennisanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten - in wenigen Gehminuten erreichbar. Ditzingen, im Herzen des Landkreises Ludwigsburg gelegen, überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart sowie der umliegenden Gemeinden gewährleisten. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A81, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Fahrminuten bequem erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung verspricht bis zu ca. 6 % Bruttorendite!! Im Jahr 2025 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Ditzingen. Ein entsprechend aktualisierter Energieausweis liegt daher derzeit noch nicht vor. Die Energieklasse und Energieausweis ist noch bis 2028 gültig, deswegen wurde bisher noch kein neuer erstellt.
Da wir bei sämtlichen Objektangaben auf Informationen Dritter angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten.
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und erreichbare Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Bitte teilen Sie uns hierfür in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie zuverlässig erreichen können.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
