Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988. Das Haus steht auf einem ca. 419 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164,94 m², verteilt auf zwei separaten Wohneinheiten.
Eine Zusammenlegung der Wohnungen wäre für den neuen Nutzer ebenfalls komplikationslos möglich.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 87,29 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und verfügt über ca. 77,65 m² Wohnfläche.
Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, einer KĂĽche sowie zwei Badezimmern.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzfläche, u.?a. für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.
Zum Haus gehört eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz. Ein weiterer PKW findet vor der Garage Platz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme des Fabrikats Brötje (Typ WMS 24C, Baujahr 2020), die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Merkmale
frei ab sofort
419 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.691,52 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
306.844 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
27.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Syassenstraße 9, Brake (26919)
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten SeitenstraĂźe im Norden von Brake (Unterweser), einer charmanten Kreisstadt im Landkreis Wesermarsch.
Brake überzeugt durch seine Lage an der Unterweser und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen an der Promenade bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Brake (fußläufig !) erreicht man sowohl Oldenburg als auch Bremen in unter einer Stunde, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Im Zentrum von Brake sind Sie in wenigen Minuten.
Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Auch medizinisch ist die Stadt mit Allgemein- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus gut aufgestellt.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (darunter auch ein Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis und sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
