Mehrfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

5.434 €/m²

9 Zimmer  •  311 m²  •  1.182 m² Grundstück

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Oeffingen, Fellbach (70736)

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Das kleine ursprüngliche Haus mit Werkstatt wurde 1938 errichtet und von dem späteren Bewohner und Eigentümer, einem renommierten Architekten, in 1977 hochwertig (teilweise Palisanderholz oder Granitböden in Hochglanz usw.) zu einem 3-Familien-Haus mit Büro an- und umgebaut.
Also ein Architektenhaus im doppelten Sinn.

"...Architektenhäuser nennt man alle Häuser, die von einem Architekten individuell geplant werden. Jedes Haus ist ein Unikat, da es genau nach den persönlichen Wünschen der Bauherren sowie mit einem Höchstmaß an Flexibilität und einer Wohlfühlatmosphäre gestaltet ist...."

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und ein klassisches Satteldach, welches in 2016 komplett erneuert wurde, auch die Dachflächenfenster. Auf einer Grundstücksfläche von 1.182m² bietet die Immobilie insgesamt 311m² Wohnfläche auf drei Etagen. Balkone sind ebenso vorhanden wie eine Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt, denn neben zwei Doppelgaragen steht noch ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die großzügige Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von etwa 154m². Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, mit Balkon, hat eine Größe von ca. 89m². Die kleinere 2-Zimmer-Wohnung im DG, die mit einer Dachloggia ausgestattet ist, weist eine Fläche von ca. 68m² auf. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, sodass eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich ist. Dank der Freisitzmöglichkeiten in allen Wohnungen können die Bewohner die Sonne in vollen Zügen genießen.

Das große Grundstück bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben oder für die Anlage eines großzügigen Gartens mit Swimmingpool, wie es einmal war. Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine äußerst interessante Immobilie mit sehr viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Haus gibt es ein weiteres freistehendes Gebäude, welches als Büro und Werkstatt genutzt wurde. Dieses Gebäude wird über einen eigenen Weg erschlossen und hat einen separaten Zugang. Das Büro, verfügt über eine große Fensterfront zum Garten hin. Es hat eine Größe von etwa 68m². Die angebaute Werkstatt, teilweise unterkellert, ist ca. 43m² groß.

Man hat also ausreichend Platz für kreative Ideen.

Sonstiges "Das Domizil war immer ein Haus mit offenen Türen. Den Gästen, Freunde aus der ganzen Welt, stand das Haus immer offen. Wer klingelte, war ein Fremder."

Das gute Stück ist leider, wie wir, in die Jahre gekommen, der Zahn der Zeit nagt u.a. am Flachdach des Zwischenbaus und am Swimmingpool.
Aber mit handwerklichem Geschick, guten Beziehungen, kreativen Ideen und "Ärmel hoch" lässt sich diese wirklich besondere Immobilie gewiss wieder zum Leben erwecken.

Alle drei Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind frei, keine ist vermietet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 79,00 m², 3 Etagen