Attraktive Dachfläche zum selber ausbauen: Aufzuteilen in 2 Einheiten
Das stilvolle Mehrfamilienhaus wurde 1918 errichtet und steht aufgrund seiner zeitgeschichtlichen Architektur unter Denkmalschutz. Darüber hinaus befindet es sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung. In der Vergangenheit wurde das Gebäude mit 12 Wohneinheiten laufend instandgehalten. So wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, große Balkone auf der Rückseite des Hauses errichtet, Vorgärten angelegt und die Fassade gestrichen. Vor wenigen Jahren ist die Dacheindeckung und die Modernisierung der Dachgauben denkmalgerecht erfolgt. Im vergangenen Jahr wurde Hausschwamm in der hier zum Verkauf stehenden Fläche nach Freilegen der Bauteile festgestellt. Da es sich um einen Befall der Außenhülle des Gebäudes bzw. um tragende Bauteile handelt, ist es laut Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum. Die Sanierungskosten wurden somit von allen Eigentümern getragen. Die Maßnahmen wurden von einem Bausachverständigen, einem Statiker und einem Architekten betreut und waren im Dezember 2024 abgeschlossen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Denkmalschutz-Afa
Zum Verkauf steht eine nicht ausgebaute Dachfläche, bestehend aus zwei, vollständig entkernten Einheiten, die im Zuge der Schwammsanierung zurückgebaut wurden und nun komplett neu auszubauen sind. Diese Ausgangssituation bietet maximale Gestaltungsfreiheit für zwei zeitgemäße und hochwertige Dachgeschosswohnungen.
Ein zusätzlicher Mehrwert sind die großzügigen Balkone mit Südwest-Ausrichtung.
Ergänzend ist der kleinen Einheit ein Sondernutzungsrecht im Dachboden zugeordnet. Die zusätzliche Fläche von ca. 39 m² kann flexibel als Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden und erweitert das Nutzungsspektrum sinnvoll.
Die Kombination aus entkerntem Zustand, vorhandenen baulichen Strukturen, attraktiver Ausrichtung und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die eine individuelle Neugestaltung oder eine wertorientierte Investition anstreben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1918
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.158,73 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
698.750 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
48.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser einzugsbereiten Wohnung ein, um Ihnen alle Details präsentieren zu können.
Stichworte
5 Etagen
