Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €

3.132 €/m²

5,5 Zimmer  •  158,1 m²  •  481 m² Grundstück

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Kissing (86438)

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kissing - eine charmante Doppelhaushälfte, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dieses Haus wurde 1966 erbaut und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 481 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente auf drei Etagen, diese sind funktional voneinander getrennt und erlauben sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch Teilvermietung ohne zusätzliche bauliche Veränderungen. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer.
Die Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zudem stehen Ihnen auch 2,5 Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde 2016 das Bad, barrierefrei mit bodengleicher Dusche, renoviert. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Eine sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Platz für Erholung bietet. Der dazugehörige Garten rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich daher hervorragend auch als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus in einer begehrten Lage in Kissing zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ideal für alle, die ein individuelles Wohnerlebnis schaffen und in eine freundliche Nachbarschaft investieren möchten.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 4.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 11.20, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 9.72