Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 157,6 m² 323 m² Grundstück Woltmershausen Bremen 28197

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.849 €/m²
6 Zimmer • 157,6 m² • 323 m² Grundstück

Bremen-Woltmershausen: Solide vollvermietete Kapitalanlage in zentraler Lauflage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1951 besteht aus einer Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss und Erdgeschosswohnung:
Gewerbeeinheit mit einer Gesamt (nutz) fläche von ca. 203 m².
Die Einheit ist seit dem 01.05.2024 für Euro 1.498,80 inkl. einer Garage monatlich vermietet.
In der angegebenen Fläche sind die mit vermieteten Räume im Untergeschoss enthalten.

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, ca. 84 m² Wohnfläche
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 für Euro 650,00 monatlich vermietet.

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, ca. 73,7 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachboden.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für Euro 785,00 monatlich vermietet.

Aus den genannten Mieten ergibt sich zurzeit einen monatliche Nettomiete in Höhe Euro 2.933,80 bzw. Euro 35.205,60 im Jahr.

Merkmale

vermietet
323 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachterrasse
- Balkon

- Wohnung im ersten 1.Obergeschoss mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse
- Wohnung im 2.Obergeschoss mit einem ca. 15 m² großen Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- In den Wohnungen hell geflieste Bäder mit Fenstern
- Gasetagenheizungen aus den Jahren 2008 (Gewerbe) und 2018 (Wohnungen)
- eine Garage mit angrenzenden Abstellraum
- Kellerräume für die Wohnungen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Gasetagenheizungen aus 2018

Baujahr1951
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.848,98 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.205,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.205,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woltmershausen, Bremen (28197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Woltmershausen ist ein links der Weser gelegener Stadtteil. Die Woltmershauser Straße bildet mit einer Vielzahl kleiner Läden und Geschäfte das Zentrum von Woltmershausen. Hier können Sie alle Einkäufe für den täglichen Bedarf tätigen. Einen besonderen Charme wird diesem Stadtteil durch den "Weseruferpark Rablinghausen" verliehen. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Weser ein. Charakteristisch für Woltmershausen ist auch die sehr ruhige Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung. So sind öffentliche Nahverkehrslinien in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof lassen sich bequem mit dem Bus erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A281 und die Bundesstraßen B6 und B75 ist als gut zu bezeichnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Immobilie liegen zwei Energieausweise vor:

Energieausweis für Wohngebäude, Bedarfsausweis, Energieklasse H,
246 kWh/(m² x a), Gasetagenheizungen aus 2018

Energieausweis für Nichtwohngebäude, Bedarfsausweis, Energieklasse H,
789,21 kWh/(m² x a), Gasetagenheizungen aus 2008
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 360,70 m², vermietbare Fläche: 360,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Immobilien Bremen GmbHMaklerbüro

An der Reeperbahn 2, 28217 Bremen

Partnerschaft

Herr Stefan KahleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mvgn5z

Referenznummer: 11068

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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