8 Zimmer • 223 m² • 1.046 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
1.789 €/m²
8 Zimmer • 223 m² • 1.046 m² Grundstück • frei ab sofort
Ruhig gelegenes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage - ideal für Familien
Dieses großzügige Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Es erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 8 Zimmern und ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang über das gemeinsame Treppenhaus und bietet rund 99 m² Fläche - ideal für eine eigenständige Wohneinheit, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, ein Waschraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für Lagerung, Freizeit oder Hobbys.
Das ca. 1.046 m² große Grundstück ist lastenfrei und bietet einen gepflegten Garten mit viel Privatsphäre. Eine massiv gebaute Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster. Die Böden bestehen größtenteils aus Parkett und Fliesen, was den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Durch die Aufteilung und den separaten Zugang zum Dachgeschoss eignet sich das Objekt auch gut als Zweifamilienhaus. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
1.046 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.789,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxhütte, Maxhütte-Haidhof (93142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Maxhütte-Haidhof, einer aufstrebenden Stadt im Städtedreieck Regensburg, Schwandorf und Burglengenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Regensburg und Schwandorf liegt in der Nähe.
Die Anbindung an die A93 sowie die B15 ist hervorragend, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und ein aktives Vereinsleben.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.
Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Expose.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse/Ortsteil, weitere Bilder und den Kaufpreis erst auf Anfrage zur Verfügung stellen. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über das Portal.
Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.
Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Stichworte
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
