München-Giesing: Retailfläche in Bestlage - Investment oder Filialstandort
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese modernisierte Einzelhandelsfläche befindet sich in exponierter Bestlage im Münchner Osten. Die Kombination aus optimaler Sichtbarkeit, starker Fußgängerfrequenz und hervorragender ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Filialisten, Systemgastronomie und etablierte Einzelhandelskonzepte.
Die Fläche umfasst ca. 420 m² Verkaufsfläche sowie ca. 180 m² Lagerfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für effiziente, standardisierte Filialkonzepte. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde die Einheit technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Eine großzügige Schaufensterfront entlang des stark frequentierten Gehwegs sorgt für maximale Werbewirkung und Markenpräsenz. Ergänzt wird das Angebot durch eine leistungsfähige Lüftungsanlage, Kühlung sowie einen Lastenaufzug, wodurch auch logistisch anspruchsvollere Nutzungen problemlos realisierbar sind.
Die Immobilie ist seit Januar 2026 langfristig vermietet. Weitere Details zum bestehenden Mietvertrag finden Sie in unserem umfangreichen Verkaufsexposé.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie spannende Perspektiven für Eigennutzer und Filialisten: Es besteht die realistische Möglichkeit, dass der aktuelle Mieter den Standort bei entsprechendem Interesse freigibt. Damit ergibt sich die seltene Gelegenheit, eine bereits etablierte, optimal geschnittene Fläche kurzfristig für das eigene Filial- oder Geschäftskonzept zu nutzen - eine attraktive Option, die Flexibilität und strategischen Handlungsspielraum vereint.
Insgesamt handelt es sich um eine hochflexible Gewerbeimmobilie in nachweislich frequenzstarker Lage, die sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als strategischer Standort für Filialunternehmen überzeugt.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr1990
Preisdetails
Kaufpreis
4000000 €4.000.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 240.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.142.800 €1
Kaufpreis
4.000.000 €
Kaufnebenkosten
142.800 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
142.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in ausgezeichneter Mikrolage im Münchner Osten.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Einzelhandel, Gastronomie sowie gewachsenen Wohnstrukturen. Die konstant hohe Passantenfrequenz - insbesondere zu Stoßzeiten - sorgt für eine hervorragende Visibilität und bietet optimale Voraussetzungen für filialisierte Einzelhandelskonzepte ebenso wie für frequenzabhängige Geschäftsmodelle.
Durch die sehr gute Lage profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig etablierte Handelslage mit hoher Kundenfrequenz und sehr guter Infrastruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Filialisten und Eigennutzer ideale Rahmenbedingungen bietet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Lagerfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², 5 Etagen
