Maisonette zum Kauf

230000 €230.000 €

3.286 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²

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Sattendorf (9520)

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Freier Blick auf den Ossiacher See, ein eigener Zugang und ein Wohngefühl wie im eigenen kleinen Haus - diese Maisonette richtet sich bewusst an Käufer, die keine klassische Wohnung suchen, sondern Privatsphäre, Ruhe und einen echten Rückzugsort in Seenähe.
Der Seeblick begleitet den Alltag und eröffnet sich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer im Dachgeschoss. Gerade in den Morgen- und Abendstunden entsteht hier eine besondere Atmosphäre, die den Bezug zur umliegenden Natur spürbar macht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine vielseitige Nutzung - ob als Hauptwohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter dieser Einheit: Der separate Eingang schafft eine klare Abgrenzung zum klassischen Wohnbau und verleiht der Wohnung eine eigenständige, beinahe hausähnliche Qualität. Genau dieser Aspekt macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzkäufer besonders attraktiv.

Der süd- bis südostseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Lage: Der Ossiacher See ist in kurzer Zeit erreichbar, während das Skigebiet Gerlitzen nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese Kombination aus Sommer- und Winterinfrastruktur schafft ganzjährig hohe Lebensqualität und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie.

Highlights dieser BAOAB Immobilie
- Freier Seeblick von mehreren Räumen
- Separater Eingang mit hausähnlichem Wohngefühl
- Balkon mit Süd-/Südost-Ausrichtung
- Zweitwohnsitz möglich
- Ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe
- Carport-Stellplatz mit gesichertem Nutzungsrecht
- Gepflegter Gesamtzustand

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- Vorraum
- Küche
- Wohnbereich
- Büro / Ankleide
- Badezimmer

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Seeblick
- Zwei Abstellräume

Weitere Informationen
- Wohnfläche: ca. 70 m² auf zwei Ebenen
- Aktuell vermietet (€ 880 monatlich), Übernahme auch bestandsfrei möglich
- Beheizung mittels Holzofen (zusätzliche Wohnqualität) + Elektroheizung
- Übergabe unmöbliert
- Einrichtungsdarstellungen teilweise virtuell visualisiert

Lage
Die Immobilie befindet sich in Sattendorf am Ossiacher See - einer der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Seenähe und schneller Erreichbarkeit der Stadt Villach macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Zudem macht das Skigebiet Gerlitzen die Wohnung zu einer ganzjährig interessanten Urlaubsdestination für Eigennutzer sowie Anleger. 

 

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Kärnten