Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Traumlage von HĂĽrtgenwald-Gey
Kurzbeschreibung
Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.028 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Platz ind Ruhe legen
Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und befindet sich in einer besonders attraktiven, Südlage von Hürtgenwald-Gey. Das Haus überzeugt mit großzügigem Grundriss, hellen Räumen und einem idyllischen Garten, der viel Privatsphäre bietet.
Das Objekt wurde in Teilen bereits modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Elektrifizierung, die Installation eines Bewässerungssystems, die Erneuerung des Badezimmers sowie die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge sowie einer Gasbrennwertherme
Ein Vollkeller sorgt für reichlich Nutz- und Abstellfläche. Kleinere Restarbeiten im malerischen Bereich ermöglichen es den zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümern, dem Haus ihre persönliche Note zu verleihen.
Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.028 m² sowie zwei Garagen und zwei zusätzlichen Stellplätzen bietet das Anwesen ausgezeichnete Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
o Elektrifizierung o Bewässerungssystem o Modernisiertes Badezimmer o Erneuerte Bodenbeläge . . Großzügiger Garten mit viel Sonnenlicht . Restarbeiten im malerischen Bereich möglich (Chance zur Individualisierung) . Keller mit temporär auftretender, wieder abtrocknender Feuchtigkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
2.193,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
356.383 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
38.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedhofstr. 26, Gey, Hürtgenwald (52393)
Hürtgenwald-Gey gehört zu den attraktivsten Ortsteilen der Gemeinde Hürtgenwald. Geprägt von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten oder nahegelegenen Umfeld.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Durch die Nähe zu Düren sowie die gute Anbindung in Richtung Aachen und Köln ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien ideal.
