Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
424900 €424.900 €
10.363 €/m²
2 Zimmer • 41 m² • 1. Geschoss
Erstbezug Terrassenwohnung in Pradl mit 2- oder 3-Zimmer Variante
Diese charmante Wohnung überzeugt auf rund 41 m² mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem südwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, zwischen zwei Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zu wählen und so die Ausführung zu finden, die Ihren individuellen Wohnwünschen am besten entspricht.
Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Der im Haus vorhandene Aufzug sorgt für ein hohes Maß an Komfort und bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.
Als Erstbezug präsentiert sich diese moderne Wohnung in einwandfreiem Zustand und eignet sich ideal als Starterwohnung, attraktives Anlegerobjekt oder als gemütlicher Rückzugsort in Innsbruck.
Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung auch an kühleren Tiroler Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das gehobene Ausstattungsniveau zeigt sich in vielen liebevoll gewählten Details und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.
Die Lage in Innsbruck vereint urbanes Leben mit alpinem Flair und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und Langlebigkeit vereint. Großzügige Fensterelemente schaffen helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen die attraktive Ausrichtung. Zum Einsatz kommen Kunststoff-/Alufenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung sowie ein elektrischer Sonnenschutz.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. In der Wohnung werden Holzparkettböden verlegt, während in den Sanitärräumen Feinsteinzeug sowie eine hochwertige Sanitärausstattung vorgesehen sind. Eine mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen ergänzt das durchdachte Ausstattungskonzept. Die Terrasse wird mit Feinsteinplatten ausgeführt.
Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch zahlreiche praktische Zusatzangebote wie Aufzug, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradraum im Zugangsbereich sowie 5 Freistellplätze. Auch technisch entspricht das Haus einem modernen Standard und verfügt unter anderem über eine SAT-Anlage sowie eine Blitzschutzanlage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
424900 €424.900 €
10.363,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Nordkettenstraße 2, Amras, Innsbruck (6020)
Die Liegenschaft in der Nordkettenstraße 2 befindet sich im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl, einer gewachsenen und besonders alltagstauglichen Wohnlage östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten aus. Pradl profitiert zudem von laufenden Aufwertungen im Quartier, unter anderem durch neue Grün- und Aufenthaltsflächen im Bereich Pradl-Ost.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innsbruck verfügt über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bus- und Straßenbahnlinien der IVB, ergänzt durch die regionalen Verbindungen des VVT. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof ist aus dem Stadtteil rasch erreichbar; rund um den SILLPARK verkehren beispielsweise mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, und der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist die Lage hervorragend geeignet. Mit dem nahegelegenen SILLPARK steht eines der zentralen Einkaufszentren Innsbrucks mit zahlreichen Shops, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten zur Verfügung. Dadurch bietet die Adresse eine komfortable Nahversorgung in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Wohnadresse, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Nordkettenstraße 2 eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Wohnlage in Innsbruck suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,66 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Flughafen: 11.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zum Bus: 0.32
