Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Büdelsdorf mit viel Potential
Sie betreten die Immobilie in einem geschützten Windfang, von dem das Gäste-WC abgeht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit kleiner Essecke und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Eine robuste Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Dort befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden können. Da es im Obergeschoss keine Dachschrägen gibt, haben sie genug Platz und Stellfläche für Ihre Möbel. Zwei Zimmer haben einen tollen Blick in den eigenen Garten, das andere liegt nach vorne zur Straße. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch zum Dachgeschoss, welches als Ausbaureserve zur Verfügung steht, führt eine massive Steintreppe. Dort könnte weiterer Wohnraum entstehen (ggfs. genehmigungspflichtig). Der Keller besteht aus drei Räumen und einem Heizungskeller inkl. Öltank. Die Räume haben verschiedene Größen und sind nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Keller ist vom Flur des Hauses sowie von den beiden Kellerniedergängen im Garten und vor dem Haus erreichbar.
1991 Ölheizung - Niedertemperaturkessel (3700 l Tank) 1991 Einbauküche ca. 2000 Dachsanierung ca. 2013 Sanierung des Gäste-WCs
Merkmale
Bezug: sofort
279 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garage mit elektrischem Garagentor elektrische Markise Keller Nutzfläche im Dachgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.386,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büdelsdorf (24782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Büdelsdorf liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, direkt am Nord-Ostsee-Kanal und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg. Die Stadt bietet eine zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 sowie die A210 sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sorgen für eine gute regionale Vernetzung. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und umfassend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Für Freizeit und Erholung sorgen die Nähe zur Eider, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote. Insgesamt bietet Büdelsdorf eine attraktive Kombination aus guter Lage, solider Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für das Wohnen in einer lebenswerten Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
