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Bescheibung
Objektbeschreibung
Dieser großzügige amerikanische Bungalow mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² auf einem Grundstück von 926 m² ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Das Objekt überzeugt durch seine offene Architektur mit großen Fensterflächen, die helle und freundliche Wohnräume schaffen und zugleich einen weiten Blick ins Grüne ermöglichen.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen, nicht einsehbaren Südterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit maximaler Privatsphäre unter der elektrisch ausfahrbaren Markise.
Die Ausstattung umfasst insgesamt 4 Zimmer, eine hochwertige, großzügig geschnittene Küche aus dem Jahr 2000 sowie diverse Einbauschränke. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die seit 2003 besteht. Sie verfügt über 2 Zimmer, einem weiteren Kamin und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.
Durch die durchdachte Bauweise können Haupt- und Einliegerwohnung bei Bedarf unkompliziert zusammengeführt werden.
Den Grundriss des Objektes finden Sie in der Anlage.
Im großzügig angelegten Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, in dem sowohl das Kaminholz als auch Gartengeräte etc. gut aufgehoben sind. Ein Carport mit Platz für zwei Pkw rundet das Angebot ab.
Modernisierungen im Überblick:
•2000: Neue hochwertige Küche, Neue Fenster mit Doppelverglasung, neue Elektroleitungen, neue Fassadendämmung mit Steinfaserplatten auf Edelstahlsockel mit Anstrich in Silikatfarbe
•2003: Neue Dachabdeckung mit Schindeln, zweiter Kamin sowie Fenstererneuerung mit Doppelverglasung für die Einliegerwohnung
•2011: Neue Ölheizung
•2024: Glasfaseranschluss für schnelles Internet
•2025: Neuer Boden und kompletter Wandanstrich in Haupt- und Einliegerwohnung
Gem. Energieausweis hat das Objekt die Energieklasse F.
Mit Beauftragung von bereits 2 vorliegenden Angeboten für den Einbau einer Wärmepumpe oder Palletheizung durch einen erfahrenen und verlässlichen Fachbetrieb unter Berücksichtigung des staattlichen Zuschusses wird die Gebäudeenergieklasse A erreicht.
Die Kombination aus amerikanischem Bungalow-Stil, modernisierter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie in bester Lage von Ellerbek, nur ca. 150 Meter vom Hamburger Ortsschild entfernt. Hier verbinden sich Komfort, Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Ellerbek, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Hamburg. Das Hamburger Ortsschild ist nur ca. 150 Meter entfernt.
Die Gemeinde Ellerbek zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg aus und gilt daher als attraktiver Wohnstandort für Familien und Paare gleichermaßen.
Die Straße selbst ist eine 30er-Zone und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schaffen und die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ortskern von Ellerbek sowie in den angrenzenden Stadtteilen Rellingen und Schnelsen in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Shoppingtouren bieten sich das Einkaufszentrum „Herold Center“ in Norderstedt oder das „Einkaufszentrum Schenefeld“ an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit Buslinien in fußläufiger Entfernung gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Hamburger U-Bahn-Stationen in Schnelsen und Niendorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Norden (Kiel/Flensburg) als auch Süden (Hannover).
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Verschiedene Sportvereine, Golfplätze sowie Naherholungsgebiete wie der Krupunder See oder der Forst Klövensteen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen in ruhiger Umgebung und der direkten Nähe zur Großstadt Hamburg – eine ideale Voraussetzung für hohe Lebensqualität.
Rechtlicher Hinweis
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten - zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß §656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderung oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
