Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

389000 €389.000 €

3.890 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  330 m² Grundstück

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Wardenburg II-West, Wardenburg (26203)

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In ruhiger Lage von Wardenburg entstehen auf einem Hintergrundstück zwei hochwertige, moderne Neubau-Doppelhaushälften.
Zum Verkauf steht aktuell noch die rechte Haushälfte (sh. Lageplan Nr. 2).

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in massiver, energieeffizienter Bauweise.

Rahmendaten:
- Wohnfläche 99,99 m²
- inkl. Sanitärausstattung
- inkl. Malerarbeiten
- inkl. PV-Anlage
- inkl. Außenanlagen (Pflasterung)
- inkl. Carport

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur (ca. 7,69 m²)
- Gäste WC (ca. 2,13 m²)
- Küche (ca. 10,52 m²)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 24,14 m²)
- Terrasse (ca. 3,5 x 2 m)
- Abstellraum (ca. 4,10 m²)

Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur (ca. 3,88 m²)
- 3 Zimmer (ca. 10,91 m², 12,23 m², 10,38 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Dachboden (nicht ausgebaut)

Die Innenausstattung kann von den neuen Eigentümern gem. Leistungskatalog selbst ausgewählt werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 662 m² (für beide Haushälften). Eine Terrasse (Südausrichtung) wird bereits mit angelegt. Ebenso ein Carport inkl. einer Vorbereitung für eine Wallbox.

Energetische Hinweise:
- KfW-Standard 55
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage
- Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Verglasung
- elektr. Rollläden

Die Fertigstellung ist zum Winter 2026 geplant.

Maklerprovision 2,38% inkl. MwSt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Ansichten um eine virtuelle Beispieldartellung handelt.

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartnerin Katja Suhr
Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1