Einfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 6 Zimmer 138 m² 1.028 m² Grundstück frei ab sofort Rahlstedt Hamburg 22143

Einfamilienhaus zum Kauf
750000 €
5.435 €/m²
6 Zimmer • 138 m² • 1.028 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmante Kaffeemühle auf großem Grundstück in toller Lage von Rahlstedt-Oldenfelde

In begehrter Wohngegend in Rahlstedt-Oldenfelde gelegen, erwartet Sie diese charmante Kaffeemühle aus dem Jahr 1924. Das Grundstück umfasst großzügige 1028 m² und ermöglicht Ihnen somit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich auf zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss mit sechs Zimmer und zwei Bädern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2013) mit Warmwasserversorgung. Das Dach wurde im Jahr 1990 neu eingedeckt. Die zweifachverglasten Fenster wurden größtenteils im Jahr 1993 erneuert, wobei die ursprüngliche Optik beibehalten wurde.

Ein besonderer Altbau, modernisierungsbedürftig, aber mit vielen alten, originalen Stilelementen: Pitchpineböden, 3 Meter hohe Decken, das alte Treppenhaus mit originalem Treppengeländer und original verzierten Türen und Fenster machen das Haus zu einem Juwel für Altbauliebhaber. Und das alles in toller Villenlage von Rahlstedt!

Im Erdgeschoss werden Ihnen zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad geboten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und ist ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Über das eine Zimmer haben Sie Zutritt auf einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss (Grundriss folgt) ist bequem über das vorhandene Treppenhaus erreichbar und bietet Ihnen ein zusätzliches Zimmer und ein separates WC.

Im Vollkeller befinden sich vier weitere Räume inkl. Waschküche. Eine Einzelgarage befindet sich neben dem Haus.

Merkmale

1.028 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

5.434,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

833.025 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

83.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

41.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Kaffeemühle liegt in zentraler Wohnlage von Rahlstedt-Oldenfelde in einer schönen Anliegerstraße (30-Zone) fußläufig zum Rahlstedter Bahnhof und zu den "Rahlstedt Arkaden".

Den Ortskern von Rahlstedt, die "Rahlstedt Arkaden" und den Bahnhof erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Zweimal wöchentlich findet in der Rahlstedter Bahnhofstraße der Wochenmarkt statt. Mittwochs und samstags setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein gut sortierter Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Ebenso finden Sie hier viele gute Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ist auch nicht weit entfernt.

Oldenfelde befindet sich als Ortsteil von Rahlstedt im östlichen Teil von Hamburg; Die angrenzenden Straßen sind von herrschaftlichen Villen gesäumt. Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek, dessen Wachstum sich positiv entwickelt. Der Stadtteil bietet Ihnen viele Vorzüge einer Stadt: Jegliche Schulformen, wie Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen, Grundschulen und die Waldorfschule sind vorhanden. Gleichfalls ist auch für die "ganz Kleinen" durch zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Krippen gesorgt.

Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig mögen. Die Nahverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 (bald S4) in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie hier (Busbahnhof) durch die Bus-Metrolinien sämtliche Bereiche in Hamburg erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend: In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die B75 und in ca. 40 Minuten sind Sie an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 (Stapelfeld) stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Weitere Informationen

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