Haus zum Kauf

485000 €485.000 €

12.125 €/m²

2 Zimmer  •  40 m²  •  40 m² Grundstück

---

Winningen (56333)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Erholen auf der Mosel - ein Zuhause für Freizeitliebhaber
Dieses individuell gefertigte Hausboot liegt in einem ruhigen Nebenarm der Mosel, mitten im Naturschutzgebiet nahe Koblenz, und verfügt über eine einmalige Genehmigung zur privaten Anlage, ein heute nicht mehr zu erhaltender Standortvorteil. Die Gesamtfläche beträgt ca. 165 m². In der Gesamtlänge misst das Boot 20 Meter und basiert auf einem Edelstahl-Schwimmkörper, welcher absolut korrosionssicher ist und eine Lebensdauer von über 50 Jahren gewährleistet, was das Objekt besonders langlebig und wartungsarm macht.

Auf rund ca. 40 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gepflegter Innenraum mit vollwertiger Küche, Massivholz-Sitzgruppe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Steinfliesen, Regendusche, Durchlauferhitzer und Trockentoilette. Ergänzend bieten zwei Kellerräume, darunter eine komplett eingerichtete Werkstatt sowie ein Getränkekeller zusätzlich ausreichend Stauraum und Funktionalität.
Der großzügige Wintergarten mit vollständig verschiebbarem Dach verbindet Innen- und Außenbereich und ist mit Sitzgruppe, großem Kühlschrank und einem Marmortisch mit integriertem Gasgrill ausgestattet. Umgeben wird er von mehreren Terrassenflächen, darunter einer vorderen 4 × 4 Meter Terrasse, sowie einer möblierten Rückterrasse mit Terrassenheizung, einer Edelstahl-Außenküche und einer hochwertigen Edelstahl-Hollywoodschaukel.

Ein elektronisch steuerbarer Steg ermöglicht sicheren Zugang und kann zum Schutz eingefahren werden. Hinzu kommen eine elektrische Überdachung, beziehungsweise Bootsgarage, sowie ein separater Ponton für bis zu zwei Jetskis. Ein privater, gepflasterter Parkplatz (20 × 5 Meter) mit Zeltdach gehört ebenfalls zum Objekt. Das Hausboot schwimmt an einem festen Platz, aber besitzt keinen eigenen Motor.

Die laufenden Kosten bleiben überschaubar: Strom und Wasser werden über eine Jahrespauschale von etwa 1.000 € abgerechnet, zusätzlich fällt eine Oberflächenmiete von rund 740 € pro Jahr an. Der zugehörige Pachtvertrag besteht unbefristet und macht dieses hochwertige, außergewöhnliche Hausboot in einzigartiger Lage zu einer seltenen Gelegenheit an der Mosel.

Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich nicht um eine Immobilie im Sinne des Grundstücksrechts, sondern um ein bewegliches Objekt (Hausboot) mit Liegeplatzüberlassung. Der Verkauf erfolgt ohne notarielle Beurkundung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz