Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.079.000 € 17 Zimmer 389,1 m² 248 m² Grundstück Neustadt Bremen 28199

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1079000 €
2.773 €/m²
17 Zimmer • 389,1 m² • 248 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Garten

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1930, das in vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389,09 m² unterteilt ist. Das Gebäude wird über einen Hauseingang mit Briefkastenanlage betreten. Von hier aus gelangt man über einen separaten Hauseingang in das Treppenhaus, über den alle Wohnungen zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Vollbäder, jeweils mit integriertem WC. Ein direkter Treppenabgang führt in das Souterrain, in dem sich eines der Zimmer sowie eines der Vollbäder befinden. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die drei weiteren Wohnungen sind ähnlich geschnitten und ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Alle Einheiten verfügen jeweils über Balkone mit Blick in den Garten. Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet attraktives Ausbaupotenzial. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separaten Kellerräumen sowie zusätzlichen Abstellflächen. Im Keller befinden sich zudem die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage. Von hier aus gelangt man direkt in den rückwärtig gelegenen Garten sowie auf die Terrasse.

Bewirtschaftung
Das Bewertungsobjekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die in 17 Einzelzimmer aufgeteilt sind und vollständig an Studierende vermietet werden. Die Vermietung erfolgt auf Grundlage von Einzelzimmermietverträgen, in denen jeweils die Miete sowie die umlagefähigen Nebenkosten gesondert ausgewiesen sind. Für jedes Zimmer werden die Nebenkosten ordnungsgemäß abgerechnet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unbefristet und werden bereits seit etwa zehn Jahren in dieser Form praktiziert.Die Vermietungsstruktur ist etabliert und auf einen lang-fristigen Betrieb ausgelegt. Der administrative Aufwand ist aufgrund der stabilen Mieterstruktur und der klar geregelten Einzelmietverträge als vergleichsweise gering einzustufen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen aus der Teilvermietung belaufen sich auf 68.400 €, wodurch eine kontinuierliche und nachvollziehbar gesicherte Ertragsbasis vorliegt.

Merkmale

vermietet
248 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1079000 €

2.773,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

1.154.530 €1

Kaufpreis

1.079.000 €

Kaufnebenkosten

75.530 €

Notarkosten (1,5%)

16.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

53.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Bremen (28199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Bremen ist mit rund 570.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elekt-ronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 11.500 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort.Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine historische Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks. Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Norden, Oberviehland im Osten, Huchting im Süden und Woltmershausen im Westen. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Mit 46.956 Bewohnern (Stand 2024) weist der Stadtteil die größte Einwohnerzahl Bremens auf. Die Neustadt liegt auf der Hauptentwicklungsachse Bremens. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeutende Großbetriebe, beispielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Über die A1, A27, A28 und B75 ist er an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien 1,4,6,8,26 und 27, die Nachtlinien N1 und N9 sowie die Zugverbindung RS 3 und RB 58 erschlossen.

Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine Verbindungsstraße im Stadtteil Neustadt. Sie kreuzt mehrere Straßen und mündet in die Wilhelm-Kaisen-Brücke sowie den Flughafendamm. Das Straßenbild ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit Gärten, Innenhöfen und Garagen, sowie zahlreichen Gewerbeeinheiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. Stichworte Wohnfläche: 389,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Bremen, 6 Etagen, modernisiert: 2024