* Großzügiges Zuhause für Generationen - vielseitig, modernisiert und voller Möglichkeiten *
Willkommen in einem Zuhause mit Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität!
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ursprünglich ca. 1968 erbaut, durch einen Anbau (ca. 1972) erweitert und mit einem aufgestockten Obergeschoss (ca. 1974) ergänzt, bietet die Immobilie heute rund 236 m² Wohnfläche sowie weitere 112 m² Nutzfläche.
Auf dem großzügigen 1.387 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker und Gartenliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Mehrgenerationenwohnen: Dank der großzügigen Raumaufteilung und zwei vorhandenen Küchen können mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben. Ebenso eignet sich die Immobilie für Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Ein- bzw. Zweifamilienhaus.
Der Außenbereich bietet echte Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden am Grillplatz, im Whirlpoolbereich oder an warmen Tagen im großen Aufstellpool. Hier entsteht eine private Wohlfühloase für Familie und Freunde.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen mit Nachheizzügen aus ca. 2002. Er sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre.
Auch im Außenbereich wurde investiert: Die Terrassenüberdachung sowie die Pflasterung im Terrassenbereich wurden 2025 erneuert. Zwei Garagen, eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, ein zusätzlicher Geräteraum sowie eine gemütliche Blockhütte mit ca. 20 m² bieten viel Platz für Hobbys, Lagerung und Projekte. Ein Gewächshaus (ca. 5 x 3 Meter) rundet das Angebot für Gartenfreunde ab.
Im Haus setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Die Küche im Erdgeschoss wurde ca. 2022 erneuert, die moderne Küche im Obergeschoss stammt aus 2025. Zudem wurden Bodenbeläge laufend modernisiert, teilweise Innentüren erneuert und drei hochwertige Dachfenster eingebaut.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde 2025 erneuert, die Anlage im Obergeschoss stammt aus 2016. Eine Hohlschichtisolierung sowie die Erneuerung der Fenster auf der Giebelseite erfolgten bereits ca. 2009.
Für beste digitale Voraussetzungen sorgen zwei separate Glasfaseranschlüsse für Erd- und Obergeschoss.
Diese Immobilie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für die Zukunft. Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial - ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Hier das Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Flur 1: ca. 8,1 m²
- Küche: ca. 12,7 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 20,2m² + 15,2 m² = ca. 35,4 m²
- Flur 2: ca. 4,4 m²
- Bad: ca. 8,7 m²
- Flur 3: ca. 3,4 m²
- Flur 4: ca. 3,9 m²
- Schlafen: ca. 13,8 m²
- Büro: ca. 7,5 m²
- Praxis/Küche: ca. 9 m²
- Bad: ca. 4 m²
- Vorraum: ca. 7,4 m²
- Terrasse: ca. 24 m² (davon 50% zur Wohnfläche = ca. 12 m²
Obergeschoss
- Flur 1: ca. 8,5 m²
- Schlafen: ca. 23,7 m²
- Esszimmer: ca. 11,1 m²
- Schlafen/Büro: ca. 13,5 m²
- Flur 2: ca. 6,7 m²
- Bad: ca. 7,8 m²
- Küche: ca. 16,7 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,5 m²
Nutzflächen
- HWR Erdgeschoss: ca. 8,3 m²
- HWR Obergeschoss: ca. 2,8 m²
- Blockhütte: ca. 20 m²
- Keller: ca. 31,1 m²
- Garage: ca. 15,4 m²
- Werkstatt: ca. 19 m²
- Geräteraum: ca. 15,4 m²
- Grillecke: ca. 15,6 m² (wird aber nirgends hereingerechnet)
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 13.09.2027
- Baujahr: 1968
- Endenergieverbrauch: 136,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: E
