Entdecken Sie dieses moderne Familienhaus im beliebten Stadtfeld West, Magdeburg, das im Jahr 2026 erbaut wird. Mit einer großzügigen Fläche von 101 m² bietet dieses Haus 4 geräumige Zimmer, die ideal für Familien geeignet sind. Es verfügt über 2 Bäder und 2 WCs, die den Komfort und die Funktionalität des täglichen Lebens erhöhen.
Auch das Ausstattungspaket dieser Stadthäuser überzeugt (schlüsselfertig):
Grundstück (Größe variiert)
Wohnfläche 98 - 101 m²
KFW 40 klimafreundliches Wohngebäude
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung EG, OG
PV-Anlage mit 10 Modulen ca. 4,5kWp und Akkuanlage mit 5 KW Speicher
Farbiger Außenputz, 2 farbig
Fenster außen anthrazit, innen weiß
Rollo´s elektr. anthrazit
Fensterbänke außen anthrazit, innen weiß
Eingangstür außen anthrazit innen weiß
Geschoßdecke filigraner Spannbeton
Massive Bauweise Poroton mit Dämmung
Betondachsteine Fa. Braas matt anthrazit
Simskasten anthrazit
Rohbaumass EG 3m / OG 2,75m
Bäder mit Fliesen
Ebenerdige Dusche mit Ablage
Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Edelstahlgelände
Innentüren Weißlack glatt mit Drückergarnitur nur Klinke, Bäder mit WC-Rosettengarnitur
Großzügige Anzahl der Schalter und Steckdosen
Zuwegung zum Haus 1 x 3 m anthrazit gepflastert
Regenwasserentwässerung
Außenwasserhahn
Zuwegung zum Haus gepflastert 1 x 3 anthrazit
Betontreppe
Gegen faire Mehrpreise kann das Stadthaus auch bezugsfähig, inkl. Maler und Bodenbelagsarbeiten, sowie Terrassen und Stellplatz Pflasterung anthrazit und Mutterboden planiert erworben werden.
Merkmale
165 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
342400 €342.400 €
3.390,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
366.368 €1
Kaufpreis
342.400 €
Kaufnebenkosten
23.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.136 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.712 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kümmelsberg 1111, Diesdorf, Magdeburg (39110)
Die Lage des Hauses ist für Familien äußerst attraktiv. In nur 110 Metern erreichen Sie die Haltestelle Hannoversche Straße mit Busverbindungen und in 200 Metern die Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Stadt bietet. Für den täglichen Bedarf sind Sie in der Nähe eines NP Supermarktes, nur 420 Meter entfernt. Familien mit Kindern werden die Nähe zur Grundschule Diesdorf (ca. 330 m) und zur Evangelischen Kindergarten "Martin-Stift" (ca. 570 m) schätzen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Kinderspielplätze, die das Familienleben bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Familienhaus bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an essentielle Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Schulen machen es zur idealen Wahl für Familien.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen!
Energiequelle:
Solarenergie
