Einfamilienhaus zum Kauf 2.300.000 € 7 Zimmer 255,1 m² 90 m² Grundstück Sendling München 81371

Einfamilienhaus zum Kauf
2300000 €
9.015 €/m²
7 Zimmer • 255,1 m² • 90 m² Grundstück

AIGNER - Altbau trifft Moderne: Einzigartiges Stadthaus im Rückgebäude

Dieses außergewöhnliche Stadthaus in begehrter Lage von Sendling vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort über vier Etagen. Das um 1900 erbaute und 2012/2013 vollständig kernsanierte Rückgebäude liegt ruhig und von der Straße aus uneinsehbar in einer gepflegten Wohnanlage. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Merbau-Parkettböden, moderne Bäder und Freisitzflächen auf jeder Etage prägen das einzigartige Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, großem Küchenblock, Parkettboden sowie Bad mit Wanne - ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Selbstverständlich könnte diese Einheit mit den oberen Etagen verbunden werden. Nebenan befindet sich die Haustür und das Treppenhaus zu der oberen Wohneinheit. Der Eingangs- und Garderobenbereich beeindruckt mit klarer Architektur und einer markanten Stahltreppe, die ins Obergeschoss führt.
Das erste Obergeschoss bietet ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur mit zusätzlichem Ankleidebereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und freistehender Badewanne schafft einen exklusiven Rückzugsort. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein offener Koch- und Essbereich mit hochwertig und ergonomisch ausgestatteter Küche, ein Durchgangszimmer für z.B. Arbeits-, Lese- oder TV-Bereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein elegantes Duschbad.
Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Panorama-Schiebefenster öffnet sich zur rund 47 m² großen Dachterrasse mit West-, Süd- und Ostausrichtung - ein außergewöhnlicher Ort für Ruhe und Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch einen charaktervollen Gewölbekeller mit knapp 60 m², der sich ideal als Weinkeller nutzen lässt oder z.B. für Wellnesszwecke umgebaut werden kann.
Bei Bedarf können Mietverträge von zwei großzügigen Tiefgaragenstellplätzen in der Nachbarschaft übernommen werden.

Merkmale

Bezug: ab sofort
90 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse

- kernsanierter Altbau
- ruhiges Rückgebäude
- gepflegte Wohnanlage
- flexible Nutzung durch autarke Einliegerwohnung
- exklusive Merbau-Parkettböden
- hochwertige Küche mit Einbaugeräten
- dreifach verglaste Fenster
- zeitloses, durchdachtes Design
- Schlafzimmer mit freistehender Badewanne
- Balkone mit Südwestausrichtung in 1. und 2. OG
- vollständig aufschiebbare Fensterfront zur Dachterrasse
- vielseitig nutzbare Aufteilung
- Gewölbekeller unter dem gesamten Rückgebäude
- anmietbare TG-Stellplätze in der Nachbarschaft

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2300000 €

9.015,37 €/m²

Hausgeld

1284 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Geschätzte Gesamtkosten

2.508.610 €1

Kaufpreis

2.300.000 €

Kaufnebenkosten

208.610 €

Notarkosten (1,5%)

34.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

80.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

82.110 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sendling, München (81371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einem der begehrtesten Lagen von Sendling - zentral und urban, um die Vorteile der Stadt voll auszuschöpfen, und zugleich ruhig im Rückgebäude, um dem städtischen Trubel zu entfliehen. Direkt um die Ecke eröffnet sich die Lindwurmstraße, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad mit dem inneren "Altstadtring" bzw. dem Zentrum Münchens, oder auch in die entgegengesetzte Richtung auf den Mittleren Ring verbindet - eine ideale Basis, um schnell in alle Richtungen der Stadt zu gelangen. Für Einkäufe, Versorgung und Alltag bieten sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte in der nahen Umgebung - im typischen Sendlinger Viertel -, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. So sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zwei Supermärkte und verschiedene Restaurants und Cafés erreichbar, ebenso wie private oder städtische Kindertageseinrichtungen und Schulen; insbesondere für Familien ein klarer Vorteil!
Für alle, die den ÖPNV nutzen, könnte die Lage nicht besser sein: Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Implerstraße und Poccistraße (jeweils U3 und U6) und dem Bahnhof am Harras (S7 und Regionalbahn) erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland.
Bushaltestellen mit verschiedenen Linien liegen am Ende der Straße.
Andere Münchner Wahrzeichen, wie die Theresienwiese oder die Großmarkthalle sind auch bequem zu Fuß, auf dem Fahrrad oder mit ÖPNV erreichbar. Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Nahversorgung und direkter Anbindung an die Innenstadt und Umgebung steht der Adresse eine ausgesprochen hohe Lebensqualität in einem lebendigen, urbanen Umfeld entgegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 109,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43054/

Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/

Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

- https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43054/MehrBilderundInfoshier Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbHMaklerbüro

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n3cd53

Referenznummer: 43054

Aigner Immobilien GmbH

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