Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3690000 €3.690.000 €
5.475 €/m²
674 m² • 312 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Frankfurter Lage!
In zentraler und nachgefragter Lage des Frankfurter Nordends befindet sich dieses gemischt genutzte Gebäude auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 312 m². Die Liegenschaft wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von insgesamt etwa 674 m².
Davon entfallen ca. 485 m² auf Wohnflächen sowie rund 189 m² auf gewerblich genutzte Einheiten, was eine ausgewogene Nutzungsstruktur ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasversorgung.
Teile der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 130.920 €.
Die Lage im Nordend überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie eine konstant hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.
Merkmale
312 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3690000 €3.690.000 €
5.474,78 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.116.933 €1
Kaufpreis
3.690.000 €
Kaufnebenkosten
426.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
55.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
221.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
131.733 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Frankfurt (60316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Bereich des Frankfurter Nordends. Das direkte Umfeld ist durch eine gemischte Nutzung aus Wohn- und gewerblichen Einheiten gekennzeichnet und bietet damit grundsätzlich geeignete Rahmenbedingungen für ein Wohn- und Geschäftshaus.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt. Darüber hinaus ist der Standort auch mit dem Individualverkehr über das übergeordnete Straßennetz gut erreichbar.
Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Grün- und Erholungsflächen entlang des Mains in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 485,00 m², vermietbare Fläche: 674,00 m²
