Doppelhaushälfte zum Kauf

698000 €698.000 €

3.324 €/m²

13 Zimmer  •  210 m²  •  484 m² Grundstück

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Rammetshofen, Oberteuringen (88094)

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Die Doppelhaus-Hälfte, das 2 Generationen -Haus, finanziert fast selbst,
rufen Sie an, damit wir dies besprechen können ...

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""vier Sternchen"" W A R U M ??
w e i l
sehr vieles, vor wenigen Jahren saniert wurde
w e i l
die Wohn- /und Nutzfläche ca. 340 m² sind
((reine Fläche zum wohnen, ca. 210 m²))
zzgl. Loggien, Freisitze, Pergola’s von
rd. 120 m²
w e i l
ca. 8 Autos in gefangener Parkfolge
((2 in der möglichen Doppelgarage))
Platz haben
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bei verschiedener Nutzung pro Jahr rd. 25‘ tsd. €
Mieteinnahmen möglich sind und Sie selbst in
4 Zimmer plus Ess-/Wohnküche, 2 Bäder und Abstellräume wohnen können;
w e i l
es mind. ein Z w e i -Generationen-Haus ist;
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das Haus gut/leicht zu finanzieren ist;

Die Doppel-Haus-Hälfte wurde 1965 erstellt;
in den Jahren 1978/79, wurden Wohnraum und Garagengebäude angebaut/erweitert;
2018/19, wurde das komplette Haus saniert, modern ausgebaut und für erweiterte Nutzungen umgestaltet.

Es ist auch ein sogenanntes 2 -Familienhaus und funktioniert sehr gut;

derzeitige Nutzung, Aufteilung Im Abfahrtsbereich/ Untergeschoß, ist ein Zugang für 5 Wohnräume zur Vermietung, Küche, 2 Duschen, 2 WC`s, Keller- und Vorrats-Räume ...


ebenso in dieser Ebene, wird derzeit 1 Büro mit Nasszelle/Dusche/WC und ein Lagerraum, mit Werkstatt genutzt;
wollen Sie eine Doppelgarage, ist diese zurückbaubar;

im Erdgeschoß/Hochparterre, ist an der Eingangsfront eine große Terrasse mit Zugang für 2 Haustüren, auch zu Garten/Wiese und einem weiteren Platz ((ca. 60 m²))
die Haustüren führen im EG zu der vermieteten 2,5 Zimmer Wohnung und ins OG/DG zu der Hauptwohnung mit ca. 110 m²/ 4 Zimmer plus Wohn-/Essküche und 2 Bäder mit WC;
Mögliche Finanzierung: durch die derzeitige Nutzung: 4 Einzelzimmer vermietet, zzgl. 2,5 Zimmer Whg. im EG vermietet, kommen pro Monat rd. 2.500 €, bzw. im Jahr rd. 30.000 € an Mieteinnahmen zustande;
Sie selbst bewohnen Ihre Wohnung;

Finanzierungs-Beispiel:

angenommener K-Preis inkl. Erwerbs-Kaufkosten 700' tsd. €;

angenommen 100' tsd € Eigenmittel/Eigenkapital,

wären 600' tsd. € Fremdmittel, zu finanzieren;

bei einer Annuität von ca. 5 % p. a. /im Jahr,

bedeutet dies, 4 % Zins p. a. + 1 % Tilgung p. a., zzgl ersparter Zinsen,

10 Jahre Zinsbindung ((eff. Jahreszins lt. PanGv sind dies ca. 4,15 %))

für Sie eine Brutto-Belastung pro Jahr von 30.000 €,

abzüglich geminderte, weniger Miet-Einnahmen jährlich von NUR 25.000 €, ist eine Differenz von 5.000 € pro Jahr, bzw. mtl. 420 € Belastung/Zahlung für Sie selbst.



Sonstiges: Klima-Anlage für die Hauptwohnung, zurzeit wird Öl als Energieträger genutzt und kann durch den im Haus befindlichen Gas-Anschluß, umgerüstet werden;
wollen Sie die Doppel-Garage, ist der Rückbau möglich ...!

SOFORT-INFO: 0171 953 33 93 Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend