Hemelingen / Aufwendig sanierte Doppelhaushälfte mit neuwertigem Anbau und großem Garten
Diese großzügige Doppelhaushälfte kombiniert modernen Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Umgebung. Mit einer Wohnfläche von etwa 190 m² verfügt das Haus über vier Zimmer, zwei voll ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC, eine hochwertige "nobilia"-Einbauküche mit Kochinsel sowie eine Fußbodenheizung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Durch die flexible Nutzung eignet sich das Haus optimal für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Es vereint einen im Jahr 2023 komplett modernisierten Anbau am hinteren Teil des Grundstücks mit einem durchdachten Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse von Wohnen, Essen und Arbeiten abgestimmt ist.
Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Zudem gibt es ein geräumiges Gäste-WC, eine lichtdurchflutete Küche mit hochwertiger "Nobilia"-Einbauküche und Kochinsel sowie ebenfalls Gartenzugang. Zwei flexible Schlafräume, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Die Fußbodenheizung im Neuanbau sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Über eine stilvolle weiße Holz-Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich unter anderem ein großes Elternschlafzimmer mit einem modernen Tageslichtband befindet.
Das Untergeschoss verfügt über einen Teilkeller mit einer Gastherme und einem Warmwasserspeicher von 152 Litern Fassungsvermögen.
Im Zuge des Anbaus im Jahr 2023 wurde der Altbau vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Stromleitungen erneuert, was maßgeblich zur verbesserten Energieeffizienz des gesamten Gebäudes beigetragen hat.
Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen dreifach verglasten Fenstern inkl. elektrische Außenrollläden ausgestattet, die Wärme-, Schall- und Diebstahlschutz gewährleisten.
Zukunftsorientiert wurde bereits ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge vorgesehen.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 597 m² bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist noch frei nutzbar - ideal als grüne Oase, Spielfläche oder Nutzgarten. Hier können die zukünftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Auch die noch unbefestigte Einfahrt lässt vielfältige Planungsmöglichkeiten für die Außenanlage offen.
Die Immobilie bietet Flexibilität durch die mögliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten oder eine offene Wohnform. Die ruhige Lage, der große Gestaltungsspielraum und das langfristige Wertsteigerungspotenzial dank einer hochwertigen Bauweise und der umfassenden Sanierung machen dieses Haus zu einer intelligenten Investition.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
597 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.521,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemelingen, Bremen (28309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hemelingen, zu dem die Ortsteile Arbergen, Mahndorf, Sebaldsbrück, Hemelingen und Hastedt gehören, zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Industrie, Gewerbe und Wohngebieten aus.
Bereits im 19. Jahrhundert entwickelten sich hier Industrieflächen, auf denen bedeutende Unternehmen wie die Silbermanufaktur M. H. Wilkens & Söhne, die Rolandwerft, Nordmende und die Borgward-Werke in unmittelbarer Nähe zu den Wohngebieten ansässig wurden.
Heute zählt der lebendige und bevölkerungsreiche Stadtteil zu den wirtschaftlichen Knotenpunkten Bremens. Mit Mercedes-Benz als größtem Arbeitgeber im Land Bremen spielt Hemelingen eine zentrale Rolle für die regionale Wirtschaft. Der Stadtteil überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der nahegelegenen Autobahnen A1 und A27 sowie der schnellen Verbindung zur Bremer Innenstadt ist die Lage verkehrstechnisch sehr günstig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
