Entdecken Sie diese charmante Gelegenheit in Bad Aibling: Ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit einem Kaufpreis, der sowohl Investoren als auch Eigennutzer anspricht.
Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 150 m² auf einem 138 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Etagen. Das Dachgeschoss kann als Penthouse nach Belieben ausgebaut werden, Pläne liegen vor, Bauantrag ist gestellt. Aktuell werden 26.880 € Mieteinnahmen erzielt, bei Neuvermietung des Dachgeschosses sind über 40.000 € Jahres-Netto-Kaltmiete möglich.
Das Haus wurde teilsaniert und präsentiert sich mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung. Es verfügt über zwei praktische Außenstellplätze und einen großenKeller mit zusätzlichem Abstellraum.
Der aktuelle Zustand des Hauses bietet großes Potenzial für Modernisierungen und Anpassungen nach Ihren Vorstellungen. Der Anbau für das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Alle 3 Bestands-Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, die effizient und zuverlässig ist.
Bad Aibling, bekannt fĂĽr seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur, bietet eine ideale Umgebung fĂĽr dieses Mehrfamilienhaus. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren oder Ihren Wohntraum im Penthouse zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
138 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
6.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 2,74 Nettorendite Soll in %: 4,12 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.380,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu Fuß zu erreichen. Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Spaziergang durch die malerischen Straßen sind oder die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur nutzen möchten - hier ist alles nah und bequem erreichbar.
Genießen Sie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten, die Bad Aibling zu einem idealen Ort für Naturliebhaber machen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Verkehrsanbindung sorgen zudem für eine stressfreie Mobilität, sei es für den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Umgebung.
Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch ein lebendiges und dynamisches Umfeld, das den städtischen Lebensstil mit der Ruhe und dem Charme einer Kleinstadt vereint. Willkommen in der Innenstadt von Bad Aibling - Ihrem neuen urbanen Refugium.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 0.05
