Ruhige Lage und doch mittendrin: 5- Zimmer-End-Reihenhaus in sehr zentraler Lage von Rissen
Dieses End-Reihenhaus wurde 1967 fußläufig zum Rissener Dorfkern in ruhiger, familienfreundlicher Lage und mit kurzen Fahrradwegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten aller Arten erbaut. Das Grundstück ist real geteilt und nach Süden ausgerichtet. Mit u.a. 3-4 Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, einer kleinen Essdiele und zwei Bädern, eines davon im Vollkeller, bietet es einer großen Familie wunderbar Platz. Der technische und optische Zustand ist gepflegt aber weitestgehend aus dem Baujahr, so dass Sie diesen möglicherweise anpassen und überarbeiten wollen.
Neben der zentralen, ruhigen Lage sind die Süd-Terrasse und der sonnige Garten besonders hervorzuheben.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Merkmale
Bezug: freie Lieferung
167 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Waschraum
- im Erdgeschoss großer Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse sowie in den Garten - geschlossene, gepflegte Einbauküche, u.a. mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank - Diele mit Platz für einen Esstisch - Gäste-WC und Windfang - elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse
- im Obergeschoss drei Zimmer - ein hell gefliestes Wannenbad
- das Dachgeschoss ist ausgebaut und - derzeit befindet sich dort ein großes Zimmer mit Dachflächenfenstern (Teilung ist denkbar)
- im Keller befinden sich u.a. zwei Abstellräume - ein Duschbad - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
Sonstiges: - Gas-Zentralheizung aus 1997 - Schuppen, ca. 9 m² groß, direkt am Haus - kleiner, überdachter Freisitz am Haus - Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich der Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.962,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
549.796 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Straße ist eine verkehrsberuhigte Stichstraße, fußläufig zum Ortskern von Rissen. Für die Kleinen und Großen sind sowohl Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Arten zumindest per Fahrrad, zumeist aber zu Fuß, sehr gut zu erreichen. Im Zentrum von Rissen finden Sie eine lebendige Infrastruktur: u.a. Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und der S-Bahnhof "Rissen" sind nahezu um die Ecke. Div. Naherholungsgebiete wie die "Wittenbergener Heide", der "Klövensteen", die Rissener "Fischteiche", die "Brünschenwiesen" und die "Elbe" liegen in Fahrraddistanz. Die S-Bahn bringt Sie von Rissen in gut 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt an den Jungfernstieg und in 1 Stunde ohne Zwischenstopp zum Hamburger Flughafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HH-Rissen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: Heizung neu in 1997
