In begehrter Lage von Amberg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese attraktive Galerie-Maisonettewohnung im Dachgeschoß mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die offene Gestaltung über zwei Ebenen und eine unvergleichliche, unverbaubare Aussicht ins Grüne. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit naturnahem Ambiente – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und öffnet sich über große Fensterflächen zur herrlichen Aussicht. Die angrenzende Galerie bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafbereich, Homeoffice oder gemütliche Rückzugsebene. Ein geräumiger Terassenbalkon bietet beste Möglichkeiten, einen schönen Sonnenuntergang zu genießen. Alle alltäglichen Gebrauchsgüter (Einkaufsmöglichkeiten, Öffentlicher Nahverkehr etc.) sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
•Galerie-Maisonette-Stil mit offener Raumaufteilung •Großzügiger Wohnbereich mit Panoramablick ins Grüne •Ruhige, dennoch zentrale Lage •Helle, freundliche Räume mit Wohlfühlcharakter •Externe, abschließbare Garage inklusive – direkt neben der Wohnung •Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Sonstiges: Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage suchen, als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet sicheren Stellplatz direkt vor Ort.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Bilder folgen in Kürze.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
229.047 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
19.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eglsee, Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der Top-Lagen Ambergs, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine einzigartige Ruhe und viel Grünblick, was die Immobilie zu einem echten Liebhaberstück macht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Absprache unter 0176 32094487
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
