Erstbezug: ETW am Rochusberg - Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse im KfW-40-Haus
Diese attraktive Erdgeschoss einer modernen Doppelhaushälfte verbindet Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Auf ca. 80 m² entsteht ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, eine Küche mit kurzen Wegen, ein Schlafzimmer sowie ein halboffenes Zimmer, welches sich als Wohnzimmer oder Büro eignet.
Von der Wohnung aus gelangen Sie auf eine Terrasse zur Straßenseite in der ruhigen Sackgasse - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend. Dank der Hanglage, bietet dies Wohnung Richtung Rhein einen weiteren Freibereich, in diesem Fall einen überdachten Balkon mit einem wunderbaren Fernblick. Ein modernes Bad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung wird in enger Abstimmung mit Ihnen geplant und umgesetzt.
Die Immobilie ist nach WEG in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Damit kann die Erdgeschosswohnung zukünftig als eigenständige Einheit erworben werden, während das Gesamtobjekt weiterhin als harmonisches Ganzes funktioniert. Der Innenausbau erfolgt schlüsselfertig nach Ihren Vorgaben - von Bodenbelägen über Sanitärelemente bis hin zu einzelnen Grundrissanpassungen, soweit technisch umsetzbar.
Alternativ zum Einzelkauf besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude mit allen drei Einheiten zu erwerben - eine spannende Option für Kapitalanleger, Familienverbünde oder Mehrgenerationenlösungen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Dieses Anwesen bietet nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Erdgeschosswohnung in moderner KfW-40-Doppelhaushälfte
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Geplante Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung (nach Abstimmung)
Luftwärmepumpe und Photovoltaik für zukunftsfähige Energieeffizienz
Elektrische Rollläden an den Fenstern (wohnungsübergreifendes Konzept)
Terrasse zur ruhigen Sackgasse
?überdachter Balkon zum Rhein
Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Gestaltung in Abstimmung mit Käufer
Vorbereitet für Elektromobilität: Stromkabel für Wallbox an den Stellplätzen
Möglichkeit zur Errichtung eines Carports auf dem real geteilten Grundstück
Innenausbau schlüsselfertig nach Käuferwunsch
Teilung WEG - Erwerb einzeln oder mit den beiden weiteren Wohnungen möglich
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.987,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.426 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
37.426 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingen, Bingen am Rhein (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses einzigartigen Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Am Fuße des Rochusbergs gelegen, umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, bietet die Nachbarschaft eine Mischung aus Exklusivität und familiärer Geborgenheit. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen oder erstklassige Kindergärten - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet der Rochusberg vielfältige Möglichkeiten, sei es ein entspannter Spaziergang, Joggingrunden in der Natur oder Fahrradtouren durch die Weinberge.
Der Rhein, nur 10 Gehminuten entfernt, ist eine weitere Besonderheit dieser Lage. Genießen Sie die frische Brise, ohne sich über Hochwasser Gedanken machen zu müssen - das Anwesen liegt vollkommen geschützt. Gleichzeitig sind die Städte Mainz und Frankfurt dank hervorragender Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar. Diese Lage vereint alles, was Sie sich für ein exklusives und komfortables Leben wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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