Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.050.000 € 11.701 m² 11.701 m² Grundstück Müllenborn Gerolstein 54568

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €
89,74 €/m²
11.701 m² • 11.701 m² Grundstück

Campingplatz, Zimmervermietung und Gastronomie - gepflegte Familienexistenz in der Eifel

Der Campingplatz Oosbachtal ist ein charmant geführter Familienbetrieb inmitten der malerischen Eifel, idyllisch eingebettet zwischen dem Bachlauf der Oos und den bewaldeten Hängen der umliegenden Mittelgebirgslandschaft.

Dank der abwechslungsreichen Natur und der Nähe zu den Benelux-Ländern zählt der Platz ein breites internationales Publikum zu seinen Stammgästen. Die Lage im Naturraum "Vulkaneifel" mit Wasserfällen, Maaren (mit Wasser gefüllte Volkantrichter) und einem dichten Netz an ausgezeichneten Wander- und Radwegen macht den Standort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Angler.

Auf rund 1,2 Hektar bietet der seit 1967 bestehende Campingplatz ganzjährig etwa 68 Stellplätze für Touristen, Dauer- und Saisoncamper. Zusätzlich stehen in drei Gebäuden gemütliche Gästezimmer und komfortable Appartements zur Verfügung, die sowohl an Urlauber als auch an Monteure vermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die bei Touristen und Einheimischen beliebte "Oosbachschänke" mit Biergarten. Hier genießen Gäste frisch zubereitete deutsche und niederländische Küche, ergänzt durch vegetarische und vegane Optionen - alles liebevoll von den Inhabern selbst zubereitet.

Die Kombination aus Campingbetrieb, Zimmervermietung und Gastronomie sorgt für eine solide, ganzjährige Einnahmebasis und macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Unternehmer und Investoren, die einen gut eingeführten Familienbetrieb in touristisch reizvoller Lage übernehmen möchten.

Merkmale

11.701 m² Grundstück

Der Campingplatz bietet rund 68 Stellplätze, davon sind aktuell etwa 42 Stellflächen für Touristen und 26 für Saison- bzw. Dauercamper reserviert.

Zum Angebot gehört die gemütliche Gaststätte "Oosbachschänke" mit Außenterrasse und Biergarten - ein beliebter Treffpunkt für Campinggäste, Wanderer und Einheimische. Auf dem gesamten Gelände steht WLAN zur Verfügung. Glasfaser liegt am Gebäude an.

Alle Stellplätze sind mit 16A-Stromanschlüssen ausgestattet, die Frischwasserversorgung erfolgt über mehrere Entnahmestellen. Einzelne Parzellen sind an das Abwassernetz angeschlossen. Für Reisemobile gibt es eine Ver- und Entsorgungsstation. Zusätzlich stehen den Gästen ein Aufenthaltsraum, eine Waschküche sowie zwei moderne Sanitärbereiche in den Gebäuden zur Verfügung. Für Kinder ist ein Spielbereich vorhanden. Kartenzahlung wird akzeptiert, und Haustiere sind willkommen.

Neben Stellflächen für Zelte, Wohnwagen und Reisemobile stehen auch Mietunterkünfte zur Verfügung - darunter zwei Mietwohnwagen, eine Ferienwohnung und mehrere Apartments. Dieses Angebot bietet großes Potenzial, da die Auslastung durch gezieltes Marketing deutlich gesteigert werden könnte.

Zum Kaufumfang gehören das Eigentumsgrundstück, zwei Mehrfamilienhäuser sowie die Gastwirtschaft. Das gesamte Betriebsinventar, einschließlich der beiden Mietwohnwagen, ist im Kaufpreis enthalten. Eine sorgfältige Einarbeitung durch die bisherigen Inhaber wird gewährleistet, sodass ein reibungsloser Übergang gewährleistet ist.

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

89,74 €/m²

Provision für Käufer

2,5% inklusive MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,5% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.149.750 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

99.750 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

52.500 €

Provision für Käufer (2,5%)

26.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Müllenborn, Gerolstein (54568)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Campingplatz liegt inmitten der idyllischen Landschaft der Eifel - einer Region, die mit ihren abwechslungsreichen Naturkulissen besonders bei Gästen aus der Benelux-Region ein beliebtes Reiseziel ist. Die Stadt Gerolstein ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Direkt vor der Tür laden bewaldete Hügel und Täler zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt ist der 313 km lange Fernwanderweg Eifelsteig (www.eifelsteig.de), der sich hervorragend für Tagesetappen eignet. Auch Geocaching-Fans finden hier spannende Routen.

In der näheren Umgebung warten weitere Highlights wie eine Eishöhle, der Gerolsteiner Stadtwald und idyllische Angelteiche. Der Fluss Kyll sowie die charmante Innenstadt von Gerolstein sind bequem zu Fuß erreichbar.

Entfernungen

Fluss Oos 10m
Bushaltestelle 100m
Mühlsteinhöhlen Rother Kopf 2,2 Km
Eifelsteig 2,2 Km
Angelpark Oosbachtal 2,3 Km
Gerolsteiner Stadtwald 2,7 Km
Bundesstraße (410) 3,0 Km
Fluss Kyll 3,0 Km
Supermarkt (EDEKA, LIDL, ALDI) 3,9 Km
Bahnhof Gerolstein 4,3 Km
Kita 4,4 Km
Arzt (verschiedene) 5,0 Km
Wasserspielplatz im Kurpark Gerolstein 5,2 Km
Grundschule 5,3 Km
Bürgeramt 5,3 Km
Krankenhaus Gerolstein 6,0 Km
Kletterwald EifelAdventures 11,1 Km
Bundesstraße (B96) 12,0 Km
Natur- und Geopark Vulkaneifel 18,5 Km
Autobahn (A1) 21 Km
Autobahn (A 60) 21,6 Km
Wild- und Erlebnispark 21,6 Km
Dauner Maare 26,6 Km
Luxemburg (Luxemburg) 98 Km
Flughafen Frankfurt 195 Km
Frankfurt 209 Km
Brüssel (Belgien) 215 Km
Eindhoven (Niederlande) 221 Km

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Angebot ist den Erwerber provisionspflichtig.

Die Käuferprovision beträgt 2,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 800,00 m², Gesamtfläche: 11.701,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Brau & Friedrich Immobilien

Wallstr. 25, 10179 Berlin

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Online-ID: 26XV2U7YYNM6

Referenznummer: Camping_Gerolstein