Produktionshalle zum Kauf

400000 €400.000 €

377 m² Lagerfläche

---

Ferlach (9162)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie (Kauf) ist ein seltenes Gesamtpaket für Unternehmer, Nachfolger und Investoren: Tischlerei/Produktionsbetrieb, moderner Bürokomplex mit mehreren Büros, Seminar-/Schulungsraum, professionelle Imkerei-/Honigverarbeitungsräume und eine Wohnung im Obergeschoss - alles auf einem voll erschlossenen Grundstück mit ca. 1.528 m². Ideal für Betriebsnachfolge, Handwerksbetrieb, Produktion & Lager, oder als Anlageobjekt mit mehreren Nutzungseinheiten. 

IHRE VALUE PROPOSITION AUF EINEN BLICK

*
Tischlerei / Werkstatt / Produktionshalle mit großflächigem Arbeits- und Lagerbereich (perfekt für Holzverarbeitung, Innenausbau, Fertigung, Montage, Lagerhalle) 

*
Bürokomplex mit Empfangsbereich und mehreren Büroräumen - teilweise möbliert (ideal für Verwaltung, Vertrieb, Planung, Backoffice)

*
Seminarraum / Schulungsraum mit Teeküche - optimal für Trainings, Kundentermine, Workshops, Lehrlings- & Weiterbildung

*
Imkerei / Honigverarbeitung: geflieste Räume mit Schleuder-/Waschbereich, Abfüllküche und Tanklager - auf Wunsch mit Übernahmeoption von Ausstattung

*
Wohnung im Obergeschoss (Betriebsleiterwohnung / Einliegerwohnung) - perfekt für "Arbeiten & Wohnen" oder als Mitarbeiter-/Gästewohnung

*
Flexible Heizung: Ölzentralheizung oder Holzzentralheizung (umstellbar) - betriebswirtschaftlich stark bei eigener Holzverwertung

*
Parkplätze / Garage sowie mehrere Sanitärbereiche inkl. barrierefreiem WC - praxistauglich im Tagesbetrieb 

NUTZUNGSKONZEPTE, DIE SOFORT FUNKTIONIEREN

1) Tischlerei kaufen & direkt starten (Betriebsübernahme)
Für Tischlermeister, Innenausbauer, Holzbau-/Montagebetriebe: operative Startfähigkeit, klare Prozesszonen (Produktion/Lager/Administration) und repräsentativer Kundenempfang.

2) Gewerbehalle + Büro mieten/teilen (Multi-Tenant / Cashflow-Modell)
Für Investoren oder Betreiber: Werkstatt-/Lagerflächen separat vermietbar, Büros als eigenständige Einheit nutzbar, Seminarraum als Zusatzumsatz (Vermietung/Events).

3) Handwerks-Campus / Maker-Space
Für unternehmerische Konzepte: mehrere Gewerke unter einem Dach, gemeinsame Infrastruktur, Schulungs-/Workshop-Angebote als Marken- und Umsatzhebel.

4) Imkerei + Direktvermarktung + Werkstatt
Für Imker/Produzenten: Honigverarbeitung professionell abbildbar, Kombination mit Werkstatt (z. B. Beutenbau, Verpackung, Versand) und Seminarraum für Kurse.

 

Interesse?
Diese Liegenschaft ist kein Standardobjekt, sondern ein unternehmerischer Standort mit Skalierungspotenzial. Besichtigung und detaillierte Unterlagen (inkl. Plänen/virtueller Tour, sofern verfügbar) gerne auf Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges IMMOTRUST - IHR IMMOBILIENMAKLER IN KLAGENFURT & GANZ KÄRNTEN

Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit IMMOTRUST - Ihrem verlässlichen Partner für IMMOBILIENVERKAUF KÄRNTEN, IMMOBILIENVERMIETUNG KÄRNTEN und GEWERBEIMMOBILIEN KÄRNTEN. Ob WOHNIMMOBILIEN, GEWERBEIMMOBILIEN, GRUNDSTÜCKE, SONDERIMMOBILIEN oder BAUTRÄGERPROJEKTE - wir begleiten Sie professionell und persönlich.

 

MASSGESCHNEIDERTER SERVICE FÜR JEDE IMMOBILIENART

* KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG & BERATUNG
Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich.

* PROFESSIONELLE OBJEKT­PRÄSENTATION

* Moderne GRUNDRISSPLÄNE (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss)
* Hochwertige INNEN- & AUSSENAUFNAHMEN (Exposé-Fotos, Objektfotos)
* LUFTBILDER & DROHNENAUFNAHMEN
* IMAGE-VIDEO & IMMOBILIENVIDEO
* 3D-RUNDGANG & VIRTUELLE TOUR - für weniger, aber hochqualifizierte Termine

 

UNSER DANKESCHÖN FÜR EMPFEHLUNGEN

Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen IMMOBILIEN-TIPP zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön.

 

UNSERE FLÄCHENDECKENDE PRÄSENZ IN ALLEN KÄRNTNER GEMEINDEN

Wir sind in ALLEN GEMEINDEN KÄRNTENS für Sie unterwegs - von AFRITZ AM SEE, ALBECK, ALTHOFEN und ARNOLDSTEIN über BAD KLEINKIRCHHEIM, DELLACH IM DRAUTAL, FELDKIRCHEN IN KÄRNTEN, GMÜND IN KÄRNTEN, HERMAGOR-PRESSEGGER SEE, KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE, SPITTAL AN DER DRAU, VILLACH, VÖLKERMARKT, WOLFSBERG bis ZELL AM SEE und ZWÖLFAXING

 

KONTAKT & TERMINVEREINBARUNG
?? Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
?? office@immotrust.at
?? +43 664 453 94 00
?? www.immotrust.at [https://www.immotrust.at/] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 377,00 m², Nutzfläche: 377,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen