DESIGNERWOHNUNG MIT BALKON IN HOFRUHELAGE | VIDEO-PRÄSENTATION
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/wjzZHNl1JeI?si=daRYaNfLRHOQSy4_
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in absoluter Hofruhelage des 3. Bezirks zum Erwerb an. In einem geschmackvoll sanierten Wiener Altbau erwartet Sie diese neu errichtete und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche und einem ca. 11 m² großen Balkon. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, klare Linien und den direkten Zugang ins Freie. Die maßgefertigte Tischlerküche mit eleganter Steinplatte ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verbindet Design mit Funktionalität auf hohem Niveau. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf geplant und realisiert, was sich in der durchdachten Ausstattung, den hochwertigen Materialien und den liebevoll umgesetzten Details widerspiegelt. Maßgefertigte Einbauten, ein stimmiges Lichtkonzept sowie ein elegant ausgeführtes Designerbad mit Großformatfliesen und Markenarmaturen schaffen ein modernes, zeitloses Wohnambiente.
Highlights im Überblick:
* Designerausstattung: Exklusiv & hochwertig bis ins Detail * Absolute Hofruhelage: Komplett ruhig ausgerichtet * Großzügiger Balkon: ca. 11 m² mit Außenbeleuchtung
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
7.985,83 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1030)
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Seitengassen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie der beliebte Rochusmarkt, der mit regionalen Produkten und vielfältigen Gastronomieangeboten überzeugt. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenso rasch erreichbar. Grün- und Erholungsflächen wie der Arenbergpark bieten zusätzlich Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) sowie der Bahnhof Rennweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie in weitere Bezirke Wiens. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung für maximale Flexibilität im Alltag.
