Diese charmante und stilvolle Etagenwohnung zum Kauf erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gehobenen Zustand mit hochwertiger Ausstattung, die ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente schafft. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, während das moderne Badezimmer den zeitgemäßen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen das Gesamtbild dieser Wohnung und verleihen ihr eine zeitlose Eleganz.
Die Lage in Wiesbaden überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine attraktive Lage legen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
++ Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ++ Ca. 55 m² Wohnfläche ++ Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) ++ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss ++ Modernisierung 2025 ++ Sonniger Balkon ++ Einbauküche ++ Attraktive Lage in Wiesbaden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.800 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
233.181 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
24.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbenheim, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ZENTRAL, RUHIG UND BESTENS ANGEBUNDEN IN WIESBADEN
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wiesbaden und verbindet ein ruhiges Umfeld mit urbanem Komfort. Der öffentliche Nahverkehr ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtbereiche.
Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet komfortable Verbindungen in das nationale und internationale Bahnnetz. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa elf Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Wohnlage Rückzugsmöglichkeiten abseits des städtischen Trubels.
Ein Standort, der Mobilität, Wohnkomfort und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 6.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.39
