Einfamilienhaus zum Kauf

2500000 €2.500.000 €

4.227 €/m²

6 Zimmer  •  591,5 m²  •  11.161 m² Grundstück

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Rötenbach, Wolfegg (88364)

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Auf dem über 11.000m² großen, teilweise eingefriedeten und gartenbaulich angelegten Grundstück sind drei Gebäude vorhanden, die sich in Art, Größe und Zustand wesentlich unterscheiden und doch ein einmaliges, herrliches Ensemble bilden und viele Nutzungsmöglichkeiten haben oder vorhalten. So sind im Neubau ca. 237m² herausragend ausgebaut und ca. 354m² weiter ausbaubar. Insgesamt sind bis zu sechs Wohneinheiten mit bis zu insgesamt ca. 1.097m² Wohnfläche über die Gebäude verteilt möglich. Alternativ können auch ca. acht Fahrzeuge eingestellt werden. Ob drinnen oder draußen: Hier scheint ein fast unendliches Potential an Flächen und Räumen vorhanden zu sein. Kernstück ist das ursprünglich als Eindachhof in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit großem Widerkehr errichtete Gebäude, in dem sich Wohnhaus, Stall und Scheune befanden. Stall-, Scheuenenteil und Wiederkehr wurden 2018 neu erbaut. Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz, wobei der alte, teilunterkellerte Wohnteil erhalten und gesichert wurde. Der Neubau besticht durch fürstliche Raumhöhen von ca. 3,35 im Erdgeschoss und 2,53 Meter bis 5,94 Meter im Ober- und im Dachgeschoss und hat ein Volumen von 3250m³, in bester baulicher Qualität. Hier sind bis zur vier Wohnungen mit insgesamt bis zu 591m² Wohnfläche möglich. Der Wohnteil des aus dem Jahre 1652 stammenden Hofgebäudes bietet auch genügend Fläche für bis zu 234m² Wohnfläche auf drei Etagen, hier unter Denkmalschutzauflagen und bei überwiegend geringer Raumhöhe. Das südlich gelegene, massiv erbaute Nebengebäude mit Anbau bietet weiteres Potential ca. 271m² Geschossflächen. Der vielfältig gestaltete Außenbereich bietet von altem Baumbestand über viele Obstbäume, Büsche und Sträucher bis zu Wiesen, Hainbuchenhecke und Hausgarten ein naturnahes Erlebnisfeld. Diese Immobilie ist fast schon unbeschreiblich, deshalb: Rufen Sie uns an!

Sonstiges Wärmepumpe mit 14 kW, die den Heizenergiebedarf des unter dem Heizenergiebedarf eins Passivhauses liegenden Neubaus von 9,5kWh/m²*a gut deckt. Es ist eine 9,6 kW-Photovoltaikanlage aus 2018 vorhanden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 776,50 m², Gesamtfläche: 1.368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.61 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung