Praxis zum Kauf

549000 €549.000 €

4 Zimmer  •  181 m² Bürofläche  •  teilbar ab 181 m²

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Innenstadt, Erlangen (91052)

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Seltene Gelegenheit in zentraler Lage: In der Henkestraße in Erlangen gelangt eine moderne Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2010 zum Verkauf, die bereits heute die Weichen für eine spätere Umnutzung zu Wohnraum stellt. Die Zustimmung der Hausverwaltung liegt vor, und laut Stellungnahme der Stadt ist die Umnutzung verfahrensfrei möglich. Diese Immobilie vereint zwei Qualitäten in sich: eine solide, laufend vermietete Gewerbeeinheit mit verlässlicher Einnahmesituation – und die Option, durch Umnutzung zusätzlichen Wert zu schaffen und die Fläche langfristig neu zu positionieren. Aktuell ist die Einheit an einen renommierten Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 31. März 2027 und enthält eine einseitige Verlängerungsoption um weitere drei Jahre, die bis zum 30. September 2026 angemeldet werden muss. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.452 €; durch die vereinbarte Indexierung ist die Einnahmesituation darüber hinaus inflationsgeschützt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Einheit befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2010 und ist sehr hochwertig ausgebaut. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Raumwirkung; zwei große Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung ergänzen das Angebot. Investitionsbedarf besteht nicht. Aufgrund der erhöhten Schallisolierung ist der Verkehr der Henkestraße nicht störend. Jeder Behandlungs-/ Büroraum verfügt über ein eigenes Waschbecken. Die gesamte Einheit ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Der flexible Grundriss macht die Einheit nicht nur als Praxis oder repräsentatives Büro attraktiv – er bietet mit minimalem Aufwand auch die Möglichkeit einer Umgestaltung, etwa in eine Wohngemeinschaft mit bis zu fünf Zimmern. Eine klassische Familienwohnung ist ebenfalls denkbar, aber nur mit größerem Umbauaufwand realisierbar. Für renditeorientierte Wohnkonzepte sind die Voraussetzungen ideal. Eine Umnutzung zu Wohnraum wird aktuell durch den KfW-Zuschuss 266 gefördert (30% Zuschuss bis 100.000 €). Angebote dieser Art sind selten: eine laufend vermietete Einheit mit planbarem Cashflow, genehmigungsfreier Umnutzungsoption und der Möglichkeit, künftigen Wohnraum heute noch zu Gewerbekonditionen zu erwerben. Zusätzlich ist eine Bezuschussung mit dem KfW-Programm 266 möglich. Die Fläche wird unmöbliert übergeben. Zwei nebeneinanderliegende Stellplätze zum Preis von jeweils 30.000 € runden dieses attraktive Angebot ab. Je nach Nutzungsart und Bedarf können diese für einen monatlichen Mietpreis von ca. 100 € vermietet werden. Zusammenfassung der Informationen: * Baujahr 2010 * Gewerbe-/Praxiseinheit im Erdgeschoss * Ca. 158,88 m² Nutzfläche zzgl. großem Kellerraum * 2 Stellplätze in der Tiefgarage * Umnutzung zu Wohnraum zulässig und verfahrensfrei – WG-Vermietung mit minimalem Investitionsaufwand (Installation einer Trockenbauwand und entfernen des Empfangstresens) umsetzbar * Hochwertige, moderne Ausstattung – kein Investitionsbedarf * Zwei große Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung * WEG mit 17 Wohneinheiten und 3 Gewerbe-/Büroflächen im Erdgeschoss * Aktuell vermietet als Büro/Praxis – Mietvertrag fest bis 31.03.2027 mit einseitiger Verlängerungsoption um 3 Jahre (Anmeldefrist: 30.09.2026) * Kaltmiete: 2.452 €/Monat (indexiert) * Hausgeld: ca. 420 €/Monat, davon ca. 290 € umlagefähig * Keine anstehenden Sanierungen an der WEG * Möglichkeit der Förderung des Umbaus in Wohnraum mit dem KfW-Zuschuss 266 (30% Zuschuss bis 100.000 €)