Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

499999.99 €500.000 €

3.333 €/m²

5 Zimmer  •  142,1 m²  •  472 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Kalkgrube 19a, Oberfüllbach, Ebersdorf b.Coburg (96237)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das neue Einfamilien- Wohnhaus ist im Stil der Toskana auf Bodenplatte und Fundament mit Walmdach und sehr gut gedämmter Außenschale (WDVS) errichtet, gem. beiliegender Zeichnungen. Das großzügige Architektenhaus hat eine Wohnfläche von 142,11 m². Die ebenerdige Haustür ist über wenige Stufen erreichbar. Der helle Wohnbereich wird durch einen verglasten Wintergartenerker ergänzt. Der interessant geplante Essplatz lässt den Wohnraum fließend über eine große Verglasung in den Garten und zur Terrasse übergehen. So erscheint der Garten als Teil des Wohnbereichs und macht ihn direkt erlebbar. Die Wohnung wird dadurch optisch noch größer. Der Freisitz ist großformatig überdacht. Elektrische Sonnenschutz- Jalousien sorgen für Kühlung im Sommer und angenehme Tageslichtverhältnisse. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist zum geräumigen Essplatz hin offen geplant. Das praktische Arbeitszimmer im Erdgeschoss hat gleich mehrere Nutzungsvarianten: Es kann sowohl als Hausarbeits-, als Gästezimmer, als drittes Kinderzimmer oder aber als barrierefreies Schlafzimmer verwendet werden.
Die Heizung ist im Erdgeschoss, direkt neben dem Eingang untergebracht. Dort können auch Waschmaschine und Wäschetrockner aufgestellt werden. Auch ein Ausgussbeckens ist dort vorhanden. Am großzügigen Eingangsbereich gibt es ein Gästebad und einen Abstellraum.
Zur Schlafetage im oberen Stockwerk gelangen Sie über eine edle, bequem begehbare Treppe mit Handlauf aus Edelstahl und Belag aus italienischem Granit. Das geräumige Obergeschoss ist über eine offene Galerie mit viel Tageslicht erschlossen. Zwei Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das wunderschöne Traumbad sind dort als Ruhe- und Wellnesszone konzipiert. Alle Zimmer haben Fenster an zwei Außenwänden mit elektrischen Rollos. Das tolle Badezimmer ist eingerichtet mit einem bodengleichen Duschplatz mit Trennwand und Handtuch- Badheizkörper, einer tiefgestellten, großzügigen Badewanne, WC- in einer Raumnische versteckt und einem Designer- Waschtisch auf eine Granitplatte gesetzt, mit Spiegel und vorbereitet für passende Spiegelleuchten.

Erschließung Grundstückserschließung mit Erdgas, Strom, Wasser, Kanal, Drainage, Straße etc. ist vollständig, incl. aller Hausanschlüsse vorhanden. Der Zugang zu Ihrem Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße „Kalkgrube“. An der öffentlichen Einfahrt liegen nur drei Häuser. Hier ist ein Stellplatz angeordnet. Die angegliederte Großgarage mit eigener Geräteraumtür und motorgetriebenem Automatiktor wird ebenfalls mit angeboten. Energieeffizienzhaus optional Das Haus besitzt eine umweltfreundliche Gasheizung mit solarer Heizungsunterstützung und solarer Warmwasserbereitung. Eine kontrollierte Wohnungslüftung und hervorragende Dämmeigenschaften schaffen die Voraussetzung für sehr niedrige Heizkosten. Unter Einbeziehung eines geförderten Energieberaters lässt sich das Haus optional mit geringem Mehraufwand zum KfW- unterstützten Energie- Effizienzhaus aufrüsten, wenn Ihnen das bei der Finanzierung hilft. Die bereits jetzt sehr niedrigen Heizkosten lassen sich damit nochmals ein Wenig reduzieren. Garage Zum Haus gehört eine 7,00 m lange große Garage und ein offener Stellplatz. Wenn Sie Platz für ein drittes Fahrzeug benötigen, kann die vorhandene Fertiggarage mit wenig Aufwand nach hinten versetzt werden. In beiliegenden Zeichnungen ist außerdem die Option dargestellt, die Hoffläche und evtl. auch die Garage zu überdachen. Dadurch entsteht zusätzlich ein Doppel- Carport. Die große Dachfläche ließe sich dann sehr gut auch für eine PV- Anlage nutzen. Auch hierfür gibt es bei der KfW- Kredite für besonders günstigen Konditionen. SCHAUBAU ist dabei gern behilflich. Besichtigungstermine nach Vereinbarung per Mail an thomas.schauder@schaubau.de oder telefonisch unter 0171/5342568 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung