Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

4.090 €/m²

6 Zimmer  •  166 m²  •  315 m² Grundstück

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Haueneberstein, Baden-Baden / Haueneberstein (76532)

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Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das sofort begeistert. In einer verkehrsberuhigten Wohnlage gelegen, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit Großzügigkeit und Helligkeit: Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Tageslichtfenster über die gesamte Länge lichtdurchflutet und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Holzkamin sorgt hier für Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Die angrenzende Küche ist aktuell separat gehalten, kann jedoch auf Wunsch offen gestaltet werden und fügt sich damit perfekt in moderne Wohnkonzepte ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche, ideal für Besucher oder den Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und komfortabler Whirlpoolwanne - ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, wertvolle Fläche: Eine offene Galerie, ein Arbeitszimmer sowie der Heizraum schaffen Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzugsmöglichkeiten.

Auch funktional lässt das Haus keine Wünsche offen: Es ist voll unterkellert, alle Kellerräume verfügen über Tageslichtfenster, zusätzlich gibt es einen praktischen Treppenzugang vom Garten in den Keller. Die energieeffiziente Poroton-Bauweise, WU-Beton an Außenwänden und Bodenplatte im Keller, teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine moderne Freisprechanlage (2024) unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Außenanlage wurde frisch renoviert, die Fassade 2024 neu gestrichen. Ein Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine exklusive Nolte-Einbauküche im Wert von ca. 25.000 € mit edler Granitarbeitsplatte, die Funktionalität und Design perfekt verbindet.

Ein Haus, das Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen bietet - und das man gesehen haben muss, um sein volles Potenzial zu spüren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 3.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 3.25, Distanz zum Flughafen: 3.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 3.02 Sonstiges/Wohnen: Dachboden