Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon in NĂĽrnberg-Langwasser SĂĽdwest
Die gutgeschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug - mitten im Grünen von Nürnberg-Langwasser. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1972 befindet, per Fernwärme. Eine energetische Dachsanierung fand erst vor Kurzem, im Jahre 2023, statt. 2026 wird der Energieausweis diesbezüglich überarbeitet und angepasst. Zur Wohnung gehört eine überdachte Loggia. Zusätzlicher Stauraum ist im dazugehörigen Kellerabteil vorhanden. Zu Objekt gehören zudem ein Fahrradkeller und ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Eigentumswohnung ist bis 28.02.2026 vermietet.
Bemerkungen: Besonderes Highlight der Wohnung sind das Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die KĂĽche ist im Eigentum der Vermieterin und nicht im Verkaufspreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.684,21 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
221.550 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
11.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langwasser Südwest ist ein ruhiges Viertel in der südöstlichen Außenstadt von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich am äußersten Stadtrand in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, U-Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Fortbewegung. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Nachbarschaft für junge Menschen, Familien und Senioren. Die Sicherheit in der Nachbarschaft ist auf einem sehr guten Niveau. Die Bewohner schätzen die Vielfalt und gute Infrastruktur des Stadtteils. In der Nähe befinden sich ein Ärztehaus und ein Einkaufszentrum, sowie alles für den täglichen Bedarf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
