Repräsentative Gewerbeeinheit mit Potenzial - zentrale Lage, große Schaufenster, flexibel nutzbar
In zentraler Lage eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1991 steht eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Miete bereit. Die Gesamtfläche umfasst ca. 444 m², davon entfallen rund 357 m² auf eine offen gestaltete Verkaufsfläche sowie ca. 82 m² auf Nebenflächen, die sich flexibel als Lager, Büro oder Sozialräume nutzen lassen.
Das Ladengeschäft überzeugt durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Außenwirkung. Vier große Schaufenster, davon drei direkt an der stark frequentierten Hauptstraße gelegen, bieten hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen. Der Zugang erfolgt über eine moderne, breite Glasdoppeltür, die Offenheit und Transparenz ausstrahlt und den Kunden einladend empfängt.
Die Innenräume sind in einem gepflegten, modernen Zustand. Eine neue Gaszentralheizung, die vor fünf Jahren installiert wurde, sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen. Die großzügige, offen geschnittene Fläche lässt sich bei Bedarf in mehrere Einheiten unterteilen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel die Einrichtung einzelner Büroeinheiten, einer Praxis oder eines Studios für Sport, Fitness oder Kosmetik. Auch eine Kombination aus Verkaufs-, Lager- und Montagefläche ist realisierbar.
Alternativ ist die Fläche auch für eine gastronomische Nutzung denkbar. Dank der zentralen Lage, der großzügigen Raumstruktur und der guten Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend für ein Café, eine Bar oder ein modernes Gastronomiekonzept. Die große Schaufensterfront sorgt auch hier für Sichtbarkeit und Licht, während der praktische Zugang zur Rückseite mit Be- und Entladerampe den täglichen Betrieb erleichtert.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine ideale Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzbarkeit und einem gepflegten Erscheinungsbild. Sie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte - von Handel über Dienstleistung bis hin zu Gastronomie.
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