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Mehrfamilienhaus zum Kauf 297.000 € 8 Zimmer 181,6 m² 492 m² Grundstück Stadtmitte Recklinghausen 45657

Mehrfamilienhaus zum Kauf
297000 €
1.635 €/m²
8 Zimmer • 181,6 m² • 492 m² Grundstück

Legen Sie Ihr Geld in gute Wände! 3-Familienhaus mit Garage, Recklinghausen - Paulusviertel

ES GIBT EINE VIDEOBESICHTIGUNG - BITTE SCHAUEN SIE SICH DIESE UNBEDINGT AN, NACHDEM SIE DAS WEB-EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN!
(zu finden im Web-Exposé unter dem Reiter "Dateien" - viel Spaß dabei :-)

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie in begehrter Lage von Recklinghausen-Paulusviertel vorstellen zu dürfen.

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1953 verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten.
Eine Garage und ein schöner Garten runden das Angebot ab.

Dadurch bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche aus EG, OG und DG beträgt ca. 160,27 m² mit folgender Aufteilung:
- Erdgeschoss
ca. 64,4m² Wohnfläche, die 3-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Helle Räume, ein funktionaler Grundriss bieten hohen Wohnkomfort.

- Obergeschoss:
identisch wie EG ist vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 286,00€ zzgl. Garagenmiete 30,00 €/Monat.

- Dachgeschoss
ca. 31,4 m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern Küche/Bad. Die mtl. Kaltmiete beträgt 270,00€ zzgl. Nebenkosten
Die Garage befindet sich direkt am Haus. Der dazugehörige Garten besticht durch seine schöne Größe und eine Gartenlaube.
Worauf warten Sie? - Ärmel hoch & zuschlagen....

Ich freue mich auf Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts möglich sind.

Merkmale

492 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz

Das Haus hat folgende Ausstattung:
- voll unterkellert
- Garage direkt am Haus
- Elektroinstallation aus den 1980-er
- Sicherungskästen mit FI
- Bad EG aus den 1980-er - Bad DG aus den 1970-er
- Fernwärme in 2019 saniert
- Putzfassade, nicht gedämmt
- Heizkörper erneuert
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1978 mit Rollläden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2019

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

297000 €

1.635,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.672,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

332.848 €1

Kaufpreis

297.000 €

Kaufnebenkosten

35.848 €

Notarkosten (1,5%)

4.455 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.305 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Recklinghausen (45657)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Großstadt Recklinghausen, einem wichtigen Zentrum im nördlichen Ruhrgebiet, finden Sie unser attraktives Mehrfamilienhaus im Paulusviertel, nur rund 900 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt. Dieses Objekt bietet städtisches Flair und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur, mit einer Bushaltestelle in etwa 400 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in etwa 1 Kilometer Entfernung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote, wie Parks, Galerien und Fitnessstudios. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute. Durch die umfassende Infrastruktur und die zentrale Lage ist dieses Mehrfamilienhaus ideal für die Vermietung an Familien, Berufstätige und Studenten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular Kontakt mit uns auf. Weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 181,63 m², vermietbare Fläche: 181,63 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020