Ruhig wohnen, stilvoll leben - mit Garten, Platz und Perspektive
Dieses Einfamilienhaus in Bernkastel-Kues vereint genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, Substanz und Entwicklungspotenzial.
In einer gewachsenen Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie rund 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 478 m² großen Grundstück - ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde nicht nur gebaut - hier wurde gelebt, gepflegt und weiterentwickelt.
? Wohnen mit Atmosphäre Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - perfekt für entspannte Abende, Grillrunden oder einfach Ruhe nach einem langen Tag. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich flexibel nutzbar - ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer.
? Außenbereich - Ihr privater Rückzugsort
Der Garten bietet genau die richtige Größe - pflegeleicht, aber mit genug Raum für Terrasse & Outdoor-Lounge einen Spielbereich für Kinder oder einen kleinen Nutzgarten. Eine geschützte Lage sorgt für Privatsphäre und Ruhe.
? Modernisierungen - eine solide Basis für die Zukunft
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert:
2001 ? Einbau einer neuen Heizungsanlage 2014 ? vollständige Flachdacherneuerung 2018 ? Bäder umfassend modernisiert inkl Wasserleitungen 2019/2025 ? Fenster vollständig erneuert und Haustür
Diese Maßnahmen schaffen eine solide technische Grundlage und reduzieren den unmittelbaren Investitionsbedarf erheblich.
? Zusätzlicher Komfort voll unterkellert - viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten -integrierter Stellplatz im Haus -ruhige Wohnstraße -angenehme Nachbarschaft
Merkmale
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
? Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstück: ca. 478 m² Baujahr: 1973 Bauweise: massiv Keller: vollständig unterkellert Zustand: gepflegt Stellplatz: im Haus integriert Energie: Heizöl Energiekennwert: ca. 200 kWh/(m²·a)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.096,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kues, Bernkastel-Kues / Kues (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
? Wohnen im Herzen der Moselromantik
Bernkastel-Kues zählt zu den schönsten und bekanntesten Orten entlang der Mosel - geprägt von einer einzigartigen Kombination aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und idyllischer Natur. Die berühmte Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés und Weinstuben verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme. Hier trifft jahrhundertealte Geschichte auf eine hohe Lebensqualität - ein Umfeld, das sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und der Mosel bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge entlang des Flusses, Wanderungen durch die Weinlandschaft oder entspannte Stunden in den umliegenden Straußwirtschaften gehören hier zum Alltag. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung in Richtung Wittlich und Trier für Flexibilität im Alltag. Bernkastel-Kues steht für ein Lebensgefühl - entschleunigt, hochwertig und geprägt von Genuss und Geschichte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0151/43110535.
Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen.
Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?
Wenn ja, schicken Sie uns gerne per eMail (info@foot-finanz.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0151/43110535) oder schreiben uns eine Mail (immo@foot-finanz.de) und kontaktieren Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.40
