Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.024.900 € 5 Zimmer 135,2 m² 2. Geschoss Altstadt-Nord Köln 50668

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1024900 €
7.581 €/m²
5 Zimmer • 135,2 m² • 2. Geschoss

Viva Aggrippina: Wohnen mit Gefühl. Großzügige 5 Zimmer und ein Balkon zum Durchatmen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt "Viva Agrippina" - einer Wohnung, die Raum für Leben, Entfaltung und besondere Momente bietet. Auf großzügigen 135,20 m² im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit fünf Zimmern, das Komfort und Stil harmonisch vereint.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen ein. Große Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem Balkon, der Ihnen eine kleine Auszeit im Freien schenkt.

Die fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, mit separatem Arbeitsbereich oder als Rückzugsorte für jedes Haushaltsmitglied. Hier findet jeder seinen Platz.

"Viva Agrippina" steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität - ein Ort, an dem Alltag und Wohlfühlen mühelos ineinander übergehen.

Merkmale

Bezug: Voraussichtlich Frühjahr 2025
2. Geschoss
Gäste-WC

- Barrierearm
- Lichtdurchflutete, offene Grundrisse
- Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse
- Hochwertige Materialien
- Barrierefreie, bodengleiche Duschen
- Moderne Badezimmer mit Handtuchwärmer
- Einbruchhemmende Türen
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1024900 €

7.580,62 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.148.607 €1

Kaufpreis

1.024.900 €

Kaufnebenkosten

123.707 €

Notarkosten (1,5%)

15.374 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

66.619 €

Provision für Käufer (3,57%)

36.589 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel - sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten - wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort! Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 63, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia Schmidt-GarveDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267K2K3B4USV

Referenznummer: 69791